专家讲座：墨尔本2022年房市分析及市场投资现状（组图）

上周明明房产在Melbourne Quarter召开了一次讲座，为大家特别解读了2022最新的房市信息：

财政年前最后省税机会；央行不断加息，对置业者意味着什么；

楼市未来走向如何？投资者何去何从？

现场为大家准备了精美的食物，Melbourne Quarter为大家提供了舒适的电影院。

1 

首先房地产专家Dr.Jia，先带我们解读了墨尔本市场的未来行情。

从数据上，为我们解析了墨尔本房市正处于新一轮房地产周期的上涨中；

从模型上，为我们解读了墨尔本公寓现在正处于复原的房地产阶段中；

从人口上，发现维州将继续成为人口增长最快的州；

从经济上，未来墨尔本将有超过1000亿美元的项目正在交付， 以塑造和加强该市中心的未来吸引力，并加速经济刺激；

从供给上，根据墨尔本CBD的建设情况来说，将会面临中期和长期的供应不足；

2

了解完墨尔本的未来市场行情，Dr.Jia还为大家解析了投资人最关心的投资回报率和负扣税。

首先我们要了解，折旧与个人所得税。

折旧是一种资本支出，用于收回生产收入的财产的成本。

个人所得税税率表（如下）

2室1卫，年收益12.5万澳元的投资者

通常来说，周租金$600，年租金将达到$31,200

其中每年可获得$7,871的无税现金流，能节省$2,542的所得税。

3 

针对大家的具体需求，我们邀请了明明房产的销售总监Ting为大家讲解仅剩9天的节约印花税政策。

4

Ting不仅为大家解读了政策，还上数据分析了MQ的投资回报。

以 Melbourne Quarter Apt 3713 为例，

2房1卫的房屋，实际现金支出大概是$57,400。

长租回报预估每年有$19,070，租金回报率3.13%；

短租Airbnb回报预估每年有$31,465，租金回报率高达5.17%；