黄金矿商Evolution股价暴跌21.89%；5月商业地产收租比例下降；Metcash业绩超预期带动股价上涨

5月份澳洲商业地产租金收缴比例下降

根据物业管理平台Re-lease的数据显示，由于成本上升和利率上升削弱了租户的财务能力，5月份商业地产租金收缴比例出现下降，导致今年以来一直稳步上升的月度数据出现逆转。

从全国范围来看，截至5月30日，收缴的商业租金占比为75.2%，较4月的87.5%出现明显下降。早些时候，商业地产收缴租金比例从1月份的82%稳步上升至3月份的85.5%。

维州的下降幅度最大，5月份的商业租金收缴比例从4月份的88%降至70%。

在新州，所有商业地产行业的租金收缴比例均有所下降，5月份的平均收租比例为75.3%，低于2月份的87.2%和3、4月份的86.8%。昆州也经历了类似的下降，收租比例从4月份的87.7%降至5月份的80.3%。

从不同细分市场来看，由于不断上涨的汽油价格对产品的运输和成本产生了重大影响，工业地产部门受到的打击尤其严重。

新州工业部门的租金收缴比例从2月份的90.6%的年度高点降至5月份的74%。同样，维州工业租金收益率也从4月份的年度高点84.3%降至5月份的69.9%。

在经历了两年的间歇性封锁和客流量减少之后，零售业也受到了影响。新州零售业的租金收缴比例从4月份的78.4%降至5月份的65.2%。维州的零售租金收缴比例也大幅下降至67.8%，低于4月份的86.4%和2月份的89.6%。

澳黄金矿商Evolution股价暴跌21.89%

澳大利亚黄金矿商Evolution Mining（ASX: EVN）下调了今年和未来几年的黄金产量指引，原因是疫情造成的中断和加拿大一个项目的延误迫使该公司放弃一项长期增长计划。

Evolution表示，在截至6月30日的一年里，黄金产量“约为64万盎司”。明年黄金产量将增至72万盎司，到2024年6月的一年将增至80万盎司，后两个目标都有5%的误差。

即便该公司能够实现较预期高出5%的目标，但总产量仍低于在11个月前承诺的88万盎司和95万盎司的目标。

另外，本财年的产量下调意味着Evolution公司的黄金产量已经连续第5年出现下降。消息发布后，该公司股价下跌18.5%至每股2.76澳元。

Evolution并不是最近唯一一家降低投资者预期的金矿公司；OZ Minerals、St Barbara和Ramelius Resources此前也下调了产量指引，导致公司股价出现下跌。

周一，黄金价格达到每盎司1830美元，这一价格高于历史基准但低于2020年和今年年初每盎司超过2000美元的高点。

大多数国家的利率上升拖累了金价，过去两年，许多澳交所上市黄金矿商的市值缩水了近一半。

食品涨价有多猛？

Metcash全年业绩成为看点

超市批发商Metcash(ASX:MTS)周一公布的财报称，税后基础净利润增长18.6%至2.996亿澳元，这要高于市场普遍预测的2.79亿澳元的潜在利润。Metcash各项业务的强劲增长推动了这一业绩。截止收盘，Metcash股价为4.30澳元，涨幅达4.12%。

与此同时，这份财报也提供了食品及杂货行业当前通胀速度的最新数据。

一些人认为，自Woolworths和Coles在截至3月季度报告通胀爆发以来，食品及杂货行业的通胀速度已经加快。

Woolworths在5月份披露，本财年第三季度食品价格上涨了2.7%，而Coles则报告了3.3%的通胀。自那以后，受能源价格和大宗商品价格上涨、恶劣天气以及劳动力短缺的影响，食品价格出现加快上涨，而Metcash的财报可能会展示自5月份以来的涨价加速幅度。

进言之，分析师还将通过Metcash的五金批发业务（包括零售巨头Mitre10和Total Tools）的表现进一步了解住房和建筑市场的健康状况。

Metcash的批发业务遍及超市、酒类和五金。市场预计，Metcash的销售额将增长3%，至168亿澳元，盈利约4.51亿澳元，增长11%，全年净利润增长7%，至2.56亿澳元。

Metcash及其独立超市、酒类专卖店和五金店如何应对不断上升的通胀？这个问题也将是本次财报的一个看点。

摩根大通分析师布莱恩·雷蒙德（Bryan Raymond）称：“财报焦点将是食品杂货通胀的杠杆效应，以及当地购物条件放松带来的需求背景。”

回避单一股票风险，

投基金或能得到更高收益

追求派息的投资者通常直接投资于一组集中的股票，根据历史业绩而不是预期业绩来选择股票。然而，更好的策略是使用上市或非上市基金来获取收益，并审查投资组合的资产配置，以确保资产类别的多样化。

简言之，如果投资者可以从一只持有数十只股票的基金中获得同样的回报(扣除费用后)，或者通过持有固定收益、股票收益和现金的组合来获得类似的收益，那么他们也就没有必要仅依赖一只股票获得5%的收益率并承担投资单一公司的风险。

在经历了40年的利率下降和债券价格上涨之后，固定利率债券走势发生了剧烈的转变，导致相关投资者遭受打击。

在澳大利亚，研究机构晨星（Morningstar）评级的全球十大债券基金中，只有两只在截至2022年5月底的一年里实现了正回报。平均亏损为3.7%。

晨星基金经理研究主管、固定收益专家蒂姆•王(Tim Wong)表示，投资多种利率期限的债券基金有助于使投资组合多样化。

此外，寻求股票收益的投资者应该青睐非上市基金或上市投资公司。在未上市的收益型股票基金中，截至2022年5月底的3年时间里，Ausbil主动股息收益基金的年回报率（扣除红利抵免）为12.6%，较其业绩基准高出3.5%。

偏爱上市基金的投资者会在上市投资公司（LIC）中找到机会。上市投资公司的公司结构意味着，与信托公司相比它们更有能力平滑股息流，并将红利抵免最大化。

Bell Potter Securities分析师海登•尼科尔森（Hayden Nicholson）表示，在市场抛售期间，上市投资公司相对于净有形资产（NTA）的折扣有所扩大。

他说：“该行业在未来12个月保持或增加股息的状况良好。”

投资澳大利亚房地产投资信托基金(A-REIT)的未上市房地产基金是另一个收益选择。例如，Atlas High Income Property Fund和博满澳财的月月盈低风险稳健收益基金。