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悉尼华人卖老屋换公寓,苦等5年新楼没动工!怒诉开发商索赔失败,首付都被扣一半(组图)

2022-07-20 来源: 艾欧 评论36条

把老屋卖给开发商,同时换购拟建公寓中的单元。在早年间楼市火爆时期,这个操作比比皆是。

不过,悉尼华人Alana苦等5年,直到交割日期临近,方知大楼基建寸土未动。

得知开发商隐瞒DA未获批的事实后,她将其告上法庭并索赔,最终却事与愿违。

不仅赔偿未果,连买公寓的首付都只拿回了一半。

他们骗我们卖了老屋!”她怒指不公,直言自己才是受害方,却还要承受损失。

开发商收地盖公寓

2012年年末的一天,住在Croydon的Alana收到一封信。

寄信人来自J***房产开放商,欲以市价买下她家及周边物业,推倒重建8层公寓。原业主若购置新房,可享有优惠价格。

当时,她和丈夫及公婆一家四口住在这栋独立屋里,平静的生活因这封信被打破。

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Alana的公婆在此居住多年(图片来源:供图)

Alana告诉今日澳洲App记者,公婆在此居住十几年,早已习惯起居和邻里街坊,所以起初并不想卖。

直到2013年底,全家才改变主意。“这条街几乎所有House业主都接受了offer,”考虑到隔壁起高楼会遮挡采光,他们也同意了。

经商议,开发商收购Alana家宅及土地,承诺她后续可以48万澳元的价格,购买新公寓里的一套两房单元。

初步售房协议于2014年初签署,开发商支付“小定”$3200澳元。

“苦等了5年,快到Sunset Day楼还没盖”

不过,直到2015年6月,双方才最终签订合同。开发商收房买地价格为128万澳元,首付为10%。

“我们比隔壁领居便宜了7.5万,开发商说价钱折进了新公寓(的折扣)里。”

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(图片来源:供图)

同天,双方还签订了公寓的“楼花买卖合同” (Off-the-plan Contract)。据她讲述,此时开发商却改变了主意,将价格提高20多万至69.5万澳元,承诺提供一套面积不小于80平方的一楼两室单元。

考虑到老人习惯了当地的生活和邻居,Alana考虑再三,还是同意了。

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(图片来源:供图)

此外,合同还注明,公寓最迟需在自签署之日起的5年内交付。

Alana随后支付10%首付即6.95万澳元,并收到了出售自家独立屋的128万澳元。自此,全家迁出老宅,开始等待公寓落成,公婆尤其期待能迁回居住。

然而事与愿违。

直至2020年初,Alana通过律师从开发商处得知,公寓无法在规定时间内交付,因为还需收购后街的部分住户土地。

“我们苦苦等了5年,快到Sunset Day才告诉我们楼还没盖,这简直是晴天霹雳。”

开发商骗我们卖了老屋!”

同年6月,这对夫妇一纸诉状将开发商告上联邦法庭。参考估价师的建议,他们要求对方赔偿20万澳元。

尽管开发商曾表示,愿意退还首付及利息(约7.5万澳元),另再分期赔偿7.5万澳元,他们选择了拒绝。

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让一家人更难以接受的是,看到开发商相关证词,才得知早在签订卖屋合同之前,修建公寓的DA就已被地方议会驳回。

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(图片来源:供图)

“我们是2015年6月签的合同,当年2月5号,Burwood Council明确告诉开发商这个DA无法通过,之后开发商取消DA。开发商早知道这个楼盖不起来,他们骗我们卖了老屋!”

没等到法庭开审,Alana的公公于2021年去世,最终也未能搬进公寓。“回不去心心念念住了十几年的地方,他临终都感到遗憾。”

我们才是被欺骗方,却要承受损失

本案于2022年7月11日开庭。

最后双方达成和解协议。在本月发布的法庭令上,记者看到,第一被告应在不迟于2022年7月27日下午4时前,向原告支付$37784.50澳元,以归还原告所支付的一半首付。

连首付都没全部拿回来,更谈不上赔偿了。Alana对此感到失望,自称是“被迫和解”。

她告诉记者,若诉讼方拒绝和解,使得官司不必要拖延,而最终的结果又不如和解结果的话,则从拒绝提议那一刻起,需要承担两方的律师费。

“开发商曾经提出赔偿7.5万澳元,律师计算后得出,判决数字若低于7.5万澳元的115%(即8.625万),无论输赢,我们都要支付双方律师费共25万澳元。”

Alana表示,“我们不敢赌,当时法官已经提示不会是我想要的数字,建议和解。如果真的赔25万律师费,我们就会欠一屁股债。”

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她表示,开发商开出的和解条件“相当苛刻”。如不接受首付扣半的条件,则须重签买房合同,但价格再次提高到80万左右,交付日期延长至5年之后。此外,10%的首付款将必须交至开发商的公司账户,而非信托账户。

Alana倍感委屈,“开发商居然从我们的首付里拿钱,法官也偏向开发商,我们才是被欺骗方,却要承受损失。”

她称,“老屋要是留到现在,差不多快值$200万了吧?当时贱卖,还陷入官司,法务开销花了10万,我们太冤了。”

今日澳洲App记者尝试联系开发商负责人,对方未予置评。

对于此次纠纷,您怎么看,欢迎评论下方留言。

(记者 艾欧)

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最新评论(36)
bondi
bondi 2022-07-20 回复
这个老屋2014年卖了128万价格很高了。当时拿这笔钱去附近区域买个三室的新公寓绰绰有余,现在价值也要210万。关键在于贪图便宜又买了开发商要开发的项目,直到产生后来的问题。现在后悔当初把老屋卖给开发商要求赔偿站不住脚,人家给你把老屋的卖房款都结清了,买卖完成你再因为各种理由反悔是不行的。
屲冚仚屳
屲冚仚屳 2022-07-20 回复
因短时间内多条评论违规被举报,触发自动屏蔽机制,该用户评论均被屏蔽。
屲冚仚屳
屲冚仚屳 2022-07-20
因短时间内多条评论违规被举报,触发自动屏蔽机制,该用户评论均被屏蔽。
FCCP
FCCP 2022-07-22
对比中共国400家开发商滥尾还得交房贷,澳洲真的是不值一提,还有脸拿澳洲和土匪国比?
调狗师
调狗师 2022-07-24
按人口来说,澳洲比例还低? 你条脑残狗
港女BelleMa好紧
港女BelleMa好紧 2022-07-20 回复
谁还买楼花
Nabuas
Nabuas 2022-07-20
不能买,前车之鉴,想不到在澳洲也有这些危险。诶,风险太大
港女BelleMa好紧
港女BelleMa好紧 2022-07-21
绝对不能买 风险已经大于收益了
油锯杀手
油锯杀手 2022-07-20 回复
这么大年纪还买楼花?没子女吗?不知道怎么想的
土澳居民N95
土澳居民N95 2022-07-20 回复
别说楼花了,没有oc 的房子都不能买,谁知道后续会不会拿到oc ?必须不能买证件不全的房子,找个好律师擦亮眼
FCCP
FCCP 2022-07-22
对!不见兔子不撒鹰!一手交钱,一手交货!除非你是黑社会有讨债能力!
土澳居民N95
土澳居民N95 2022-07-22
讨债也难,打官司也难,律师一封信上万块真的太正常,在买房之前要让律师好好看合同,千万不能听中介说什么就是什么。中介都是能骗就骗,就欺负没经验的买家。


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