西澳《住宅租赁法案》将改革，大批房东或将抛售房产，租赁危机或加剧（图）

据《西澳人报》报道，有新的研究声称，如果对《住宅租赁法》进行新改革，多达8800套出租房产将被出售，这将加剧长期以来的租赁危机。

这项由西澳房地产协会（REIWA）委托进行的研究预计，如果改革得以实施，房主们将长期出售3500至8800套住房。

但REIWA总裁Damian Collins表示，房主们的反应可能会导致更大规模的直接抛售，进一步影响租房短缺。

（图片来源：西澳人报）

在麦高文政府正在评估的一项部门建议中，两项主要改革包括禁止房主在没有正当理由的情况下驱逐租户，以及允许租户在未经允许的情况下对房屋进行一些改造。

Collins 表示:“令人吃惊的是，61%的房主(民意调查)表示，如果改革出台，他们将出售房产。”

虽然最终不太可能这么多人卖房，但它显示出房主对新改革有多担心。

“在租赁市场面临严重短缺的情况下，每一套房产被收回或出售，都会增加我们在租赁方面面临的挑战。”

珀斯目前可供出租的房产不到2500套，空置率接近历史最低水平。

Collins 说，租户也会因为改革而蒙受损失。

（图片来源：西澳人报）

经济咨询公司Synergies的研究称，由于租赁住房数量的减少，每年将使租户多付出1.05亿澳元的成本。

这项研究的部分内容包括去年年底对7000名当地房主的调查。

调查发现，只有13%的人声称他们可能或非常可能出售自己的租赁房屋。

但当被告知两项已被公开的潜在改革后，这一数字上升至61%。

如果按票面价值计算，这相当于出售了9.3万套出租房屋。

当调查对象被告知，这些变化将使他们每年增加500至699澳元的管理成本，以弥补预期增加的违规行为时，这一数字再次跃升至76%。

但该报告承认，人们的反应不太可能如此极端。

该公司表示，在最初的一段抛售期之后，由于出租房源减少而导致的租金上涨，将促使大多数房东保留他们的房产。

但变小的租赁市场将给州政府带来更大的压力，迫使其在公共住房上额外支出5.19亿至13亿澳元。