堪培拉高房价不赖土地供应和土地税！？政府：预算依然乐观

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ACT政府在回应一项独立分析时表示，土地税和新土地供应紧张，并没有对堪培拉的住房成本迅速上升造成较大影响，而领土预算仍处于强势地位。

政府还为其更乐观的通胀假设和更强的人口增长预期进行辩护，以回应作为预估预算过程一部分的 Pegasus Economics报告。

政府还批评了独立分析的“有限证据”主张的地供应的限制推高了堪培拉的房价。

政府表示：“在边境关闭导致人口增长疲软的时期，ACT和澳大利亚全境近期房价的强劲增长，受到了支持性财政政策和前所未有的扩张性货币政策(包括创纪录的低利率)的推动。”

“房地产交易既反映了既有住房，也反映了新住宅。土地出让在交易量中只占很小一部分。2021-2022年出售的房产数量不到住宅总存量的9%。新建筑的房屋数量增加了约3%。”

政府表示，出租物业的投资回报率仍然很高，其土地税制度并没有使ACT的租房负担不起。

政府的回应称：“租金上涨的主要原因是，由于人口增长较快，租金空置率较低。目前，澳大利亚各地的许多州的租金都在上涨，许多地区的空置率也略高于零。”

“房协通过规定房主必须证明租金的增幅远高于通货膨胀率，从而支持房客。”

独立分析称，该预算在长期内是不可持续的，并表示：“预计所有关键资产负债表措施都将在预算和远期估算期内恶化。”

尽管政府承认其净债务状况已经恶化，但它表示，随着时间的推移，ACT会处于偿债和减债的有利地位。

“债务的增长反映了ACT政府对基础设施的重大投资，以满足日益增长的人口的需求。”政府说。

“虽然这些投资需要借款以支付其建设的前期成本，但这些投资带来的社会利益将持续多年，在此期间，不断扩大的税基将支持政府履行债务义务的能力。”

政府还重申了20年的税收改革计划——该计划将削减税收，并以更高的税率来弥补收入损失——它将在过渡时期保持收入中性。

 Pegasus Economics报告指出，当商业和住宅印花税降低时，增加的利率仅能弥补收入损失的三分之一，这可能是政府不打算单独用差饷来弥补缺口的一个迹象。

政府回应说：“用自己的总税源收入份额来衡量税收改革的有效性和收入中性是有缺陷的，因为在税收改革计划的范围之外还有其他自己的来源收入流。”