购房者拒绝DIY，为已翻新的房产支付溢价（图）

房产买家为避免自行翻新而支付溢价，因为他们担心，与可以入住的房屋相比，修缮房屋所涉及的大幅支出不值得花费时间和精力。

房地产咨询公司Herron Todd White(HTW)表示，建筑材料的高成本和熟练工匠的短缺，导致需要翻新的独立屋或公寓需求下滑。

HTW首席执行官Gary Brinkworth 说："估价师报告说，在大多数市场上，对已经完全翻新的房屋需求良好，买家为避免升级工程而支付了一定的费用。"

买家和房地产经纪人也称，靠近基础设施的优质已翻新的房产正在抵御经济衰退。

悉尼的买方代理Patrick Bright说："买方不希望花时间、承受压力和进行装修。他们只想要完成的东西，这意味着完成的项目正在以高价出售。"

“翻新的成本很高，而且不确定需要多长时间。这一切都严重影响了那些决定是买一个动手能力强的人还是买一个完整的东西的人的想法。”

政府补助款助推翻新

在利率上升、房地产价格下跌和劳动力短缺加剧的背景下，要求HTW进行建筑评估的数量下降了45%，这些评估是提供给寻求重建结构成本估算的装修商的。

根据研究机构IBISWorld的数据，在去年的建筑高峰期，装修数量每年增长超过30%，每月花费超过10亿澳元，这主要是由于COVID-19迫使人们留在家里。

翻新者也受到政府计划的鼓励，如HomeBuilder，它为大型翻新提供15,000至20,000澳元的补助。

根据监测房地产市场的CoreLogic公司的分析，在截至6月的12个月里，全澳住宅建筑成本增加了10%以上，是2001年引入消费税之外的最高年增长率。

根据澳大利亚统计局的数据，钢铁的成本在这段时间内增加了40%以上，而木材跃升了约20%，铝则增加了约16%。

Thomas说，翻修过的房产正在以 "显著的溢价 "出售，通常是位于富裕地区的带有家庭办公室的市内房产，由于发展限制，翻修很难。

悉尼西南部和东部的房产价格下降了10%至15%，这给 "装修者增加了一层风险，因为一旦装修完成，市场就不安全了"。

这也使过去12个月内完成的装修项目的 "潜在利润被剥夺"。

在墨尔本，HTW董事Perron King警告说，砌砖、木工和屋顶的工人短缺已达到创纪录的水平。

"这给装修市场带来了压力，我们可能会看到住房装修在未来几个月内下降，"King说。

在昆士兰州，HTW董事David Notley补充说。"买家正在回避急需翻新的房产。在许多挂牌网页上，到处都是需要修修补补的房子。"

Notley还说，尽管市场条件放缓，但经过良好装修的房产仍有需求。

他说："虽然很难量化买家会多付多少钱，但当前的情况表明，翻新和未翻新的价格差异正在扩大。"

在阿德莱德，房地产开发商Nick Smerdon，补充说。"翻修过的房屋继续获得溢价。预计在短期内不会有所变化。"