利率上升期间，许多人正被房贷生生“套牢”！想转贷却难于上青天

随着利率的持续上升和房价的下跌，澳大利亚的房主们正面临着 "抵押贷款监狱"。

越来越多的抵押贷款借款人担心他们的房产会随着资产净值（Enquity）的减少而贬值。

这就是所谓的'抵押贷款监狱'的发生，即当房产的LVR低于80%的门槛时，意味着业主在其房屋中拥有不到20%的资产，且无法转贷，选择更优惠的贷款产品和利率。

根据安信以往的经验，贷款人很少在不增加昂贵的贷款人抵押贷款保险（LMI）的情况下，为超过80%的LVR标志的贷款进行转贷。因为LMI通常金额巨大。一般对于八十万贷款额，90%LVR的保险费要在一万五千澳元以上。

这使得抵押贷款持有人被锁定在他们目前的贷款机构，在他们的固定利率期限到期后，往往被困在一个没有竞争力的浮动利率上。

这种情况使借贷人为价值较低的房产支付更高的按揭还款，那些在市场顶端购买的5%或10%存款的人风险最大。

安信提醒各位借贷人，当前不断上升的利率市场，可能会为你带来一场完美的风暴，有可能会造成将来为价值较低的房屋支付更高的抵押贷款偿还额。

在多年的超低利率之后，我们看到更多的人跳入房产市场寻求立足，希望获得一席之地，许多人只有5%或10%的存款。

正是这些买家现在面临着被套牢在没有竞争力的利率和无法向新贷款机构转贷的极端风险。

“当利率上升时，买家的借贷能力下降，这意味着买家可能在今年5月之前贷款能力，现在在利率上调数次之后可能已无法继续满足的银行的贷款条件要求，从而无法转贷。”

因为如果利率再次上涨，我们很可能会看到更多的借贷人处于这种艰难的境地，而这种境地是以房价为关键的，

数据显示，在过去的五年里，有5亿的'懒人贷款'被他们的主人遗忘了。这一数字占全澳抵押贷款市场两万亿未偿贷款的25%。

我们对任何尚未审查自己情况的房主的建议是，在你发现自己没有任何选择之前，请主动联系你的经纪人，讨论你的贷款计划。

通过尽早行动并在你的抵押贷款中发挥积极作用，用最好的建议和信息装备自己，为未来做准备。

因此，若您近期有买房或转贷需求，您可以联系安信，我们可以免费为您提供：

• 现有贷款检查：确保你不会被收取过高的利息或额外费用

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