惊喜持续，澳洲移民局 “大赦”！楼市或将复苏，专家称“最难时期”已过去（组图）

澳联储或于下周再次加息

专家们预计，当澳联储下周二召开今年最后一次会议时，抵押贷款持有者将面临更大的压力。

报道中称，专家普遍预计，董事会将再次加息0.25%，一旦成真，这将是今年连续第8次加息。

目前，官方利率已达2.85%，人们担心通胀率或于今年底前达到8%的峰值。

连续加息已对抵押贷款持有者产生了巨大影响，自5月来，贷款100万澳元的人每月需多还1618澳元。

Philip Lowe

本周早些时候，澳联储行长Philip Lowe向澳人道歉，因为他此前曾表示“2024年前利率不变”。

RateCity的Sally Tindall表示，尽管澳联储会考虑暂停加息，但最有可能的情况是温和加息。

她是：“上调四分之一个百分点是最有可能的结果，因为明年1月不会开会，因此明年年初将有自然的停顿。”

Tindall还表示，对于一个贷款了50万澳元的人来说，每加息0.25%，月供将增加75澳元。考虑到之前的7次加息，意味着月供增加了834澳元。

她说：“这是每月的一大笔额外开支，尤其是在生活成本持续飙升的情况下。”

澳洲移民局 “大赦天下”

澳洲内政部刚刚发布了最新一轮的移民官报，且惊喜还在持续！

最新的10月6日轮官报显示：即今年8月22日移民局 “大赦天下” 狂发超过12,200个189邀请后，10月6日轮再次发出了11,714个189邀请，以及818个491邀请。最低获邀分数方面，则是继续保持在65分的低位水平。

而优先获邀的专业也和之前基本类似：注册护士、小学老师、幼教老师、社工和土木工程等几个专业的最低获邀分数都为65分，且境内申请人也有获邀。

从移民局的实际行动可以看出，移民局的确在不遗余力地解决PR申请积压问题。

期待接下来听到更好的消息！

澳洲房价下跌放缓，最糟糕时间已过去

就在3个月前，悉尼房价的环比跌幅为2.3%。与此同时，墨尔本房价的环比跌幅已从7月份记录的1.5%有所缓解。

堪培拉的房价下跌速度也放缓至1.2%，低于8月份的1.7%。布里斯班下跌2%，与一个月前的跌幅相同，阿德莱德下跌0.3%。大多数区域市场在本月也出现了较慢的下滑速度。

CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示：“我认为这是早期迹象，表明我们可能已经度过了本轮衰退最糟糕的时期。”

“我认为利率上升的最初冲击似乎已经消退，我们现在看到加息周期放缓并有望接近峰值。与此同时，我们还没有看到上市挂牌房屋数量出现实质性增长，这使得在需求走低的时候供应水平相对紧张。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，房价快速下跌的威胁似乎已经消退，至少在短期内是这样。

“就房价下跌速度而言，我们可能已经经历了最糟糕的时期，我们可能不会回到 8 月份出现的极快下跌速度。”

澳新银行（ANZ）预测悉尼房价将从高峰到低谷下跌18%，墨尔本下跌16%，布里斯班下跌17%，全澳下跌18%。

ANZ高级经济学家Felicity Emmett表示：“正如现金利率在未来几个月进一步上升一样，房价也将进一步下跌。”

“我们预测现金利率到明年5月将达到3.85%，这意味着借贷能力将下降逾30%。这种偿债能力的下降将在未来几个月推动价格走低。”

与一年前相比，悉尼房价已经下跌了10.6%，墨尔本下跌了7%。在霍巴特，房价下跌4.1%，堪培拉下跌1.3%，全澳下跌3.2%。

相比之下，其他首府城市的住宅价值在同一时期都有所上涨。

自高峰以来，悉尼房价已下跌11.4%，墨尔本下跌7.1%，布里斯班下跌8.1%。霍巴特下跌7.6%，首都领地下跌6.5%。其余首府城市同期仅略有下降。

专家预计，房价下跌放缓，或将于明年迎来全面复苏。