买房一时爽，还款火葬场！房价跌幅不断，悉尼房主陷入负资产（图）

新分析发现，新的购房者在利率上升和房屋价值下降之间进退维谷，预计到2023年底，许多人将持有负资产。

当房产在市场上的价值低于抵押贷款的剩余金额时，就会出现负资产，这基本上意味着借款人欠银行的钱多于他们的房产价值。

RateCity对ANZ房价预测和CoreLogic的数据分析发现，2021年11月以10%的首付购买首府城市新公寓业主将在2023年底陷入-5%的负资产，而购买独立屋的业主将处于-4%的负资产。

从购买到2023年12月，澳大利亚首府城市的公寓中位数价格估计下降了17%。

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同样在悉尼购买公寓的买家将下降8%，而在墨尔本、布里斯班和霍巴特的买家将下降4%。而对于那些购买独立屋的人来说，悉尼的买家将处于-7％的负资产，而墨尔本和霍巴特的业主也将出现-4％的负资产。

据专注于千禧一代的金融咨询公司Fox & Hare的创始人Glen Hare称，许多首次购房者将以10%或更少的首付进入市场，这可能使他们在经济衰退时陷入负资产的风险更高。

ANZ高级经济学家Felicity Emmett说，虽然大多数房主拥有的房产价值仍然高于他们在疫情之前的价值，但许多新业主正面临着“困难时期”。

Emmett女士说，首次购房者通常以较低的首付和较高的贷款与价值比率进入市场，而且往往收入和储蓄缓冲较低。

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在2020年9月至2021年10月期间，约有20万名首次置业者进入市场。

而在2021年11月，一个在大银行贷款30年购买首府城市普通公寓的买家，其每月还款额将从一年前的2366澳元攀升至今天的3271澳元。

然而，如果现金利率达到ANZ预测3.85%的最高利率，到明年5月，这一数字可能会增加到3630澳元。