2022年房价跌幅最大的城区（组图）

最新数据显示，过去一年中，悉尼一系列热门城区的房价下跌逾20%，墨尔本和布里斯班部分地区的房价也在下跌。

由于连续加息和负担能力的限制抑制了买家需求和消费能力，受欢迎的悉尼内城和沿海城区房屋中位价今年大幅下跌。

CoreLogic周二发布的年度最佳房产报告Best of the Best显示，全澳房价下跌幅度最大的10处城区都位于悉尼。

在截至11月30日的一年里，Narrabeen的房价下跌了26.8%，中位价略低于259.3万澳元。

内城城区Surry Hills和Redfern的房价下降了约25%，Darlington、Camperdown和Newtown等附近城区以及内西的Birchgrove和东区的Waverley的房价下降了20%以上。

在墨尔本，东北远郊的Hurstbridge的房价下跌幅度最大，为17.6%，其次是Brunswick West，为17.2%。

富人区Malvern和Malvern East也出现了两位数的下跌，内环的Essendon及Balaclava也是如此。

在布里斯班，Fairfield、Wilston、Chermside、Coopers Plains和Moorooka的房价均下跌了逾10%。

Fairfield和Wilston的房产价格分别下跌了19.2%和12.4%，这两个地区今年早些时候都遭受了洪水的袭击。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，并非所有城区都受到市场逆风的影响，并指出价格较高的市场往往跌幅更大。

她指出：“更昂贵的住房市场往往与更高的债务收入比有关，所以这就是为什么悉尼可能对利率上升的环境更敏感。”

由于投资活动的高度集中，悉尼内城区往往更不稳定。Owen指出，更多的投机性购买可能导致更极端的价值变化，并补充说，许多地区在繁荣时期出现了强劲的上涨。

悉尼整体房价较峰值下跌了11.4%，墨尔本和布里斯班的房价分别下跌了7.1%和8.1%。

Belle Property Dee Why的销售代理Joshua Perry表示，Narrabeen的房屋中位价因高端销售的减少而下降。

尽管房价下跌了15%至20%，但这是在繁荣时期上涨40%之后的情况。

他将房价下跌归因于利率上涨，并指出，今年早些时候该地区的洪水并没有阻止大多数买家。

他表示：“在经历了如此快速的价格攀升之后，出现回调是很自然的。”

“今年的情况有点艰难……不过，如果房产定价和营销得当，我们仍会看到它们在短时间内卖出。”

Narrabeen还受到了地区外买家需求放缓的影响，而这一需求曾帮助推动了2020年和2021年的快速增长。

Perry表示，北区买家的兴趣仍然很大，但来自东区的需求几乎已经不存在了。

在墨尔本，Hurstbridge地区Mason White McDougall的主管Ian Mason表示，对家庭住宅的需求高于入门级房产，但他认为房价跌幅不会高达17%。

他表示：“在四居室家庭住宅(市场)，我们仍看到巨大的需求。”

“我们看到的放缓可能出现在市场的低端。”

Mason表示，入门级房产供应增加，并指出首次购房者可能会考虑附近价格更便宜的地区，这是因为担心利率上升。

这与封锁时期形成了鲜明对比，当时买家们都搬出了内城区，想要向乡村迁移，有些买家还没看过房就已经买了。

在堪培拉，Torrens和O’connor的房价下跌了约12%，而Hobart的Mount Stuart房价跌幅最大，下跌了13.6%。

珀斯的房价跌幅较小，West Perth下跌6.2%，Tuart Hill下跌3.8%。阿德莱德没有一个城区的房价出现下跌。

在首府城市之外，在疫情早期蓬勃发展的那些受欢迎的海滨和乡村地区的房产价格跌幅最大。

新南威尔士州Richmond-Tweed地区受到了今年早些时候上涨的房价和破坏性洪水事件的影响，房价大幅下降。

Byron Bay的房价下跌了20.5%，Suffolk Park、Lismore和Mullumbimby的房价降幅超过了18%。

在维多利亚州，房价下跌幅度最大的城区主要是Geelong和Ballarat，Thomson房价跌幅高达10.4%。

昆士兰州房价下跌幅度最大的10个地区都在阳光海岸，其中阳光海滩房价下跌幅度最大，为12.9%。