悉尼内西区议会斥资$5450万，收购Liverpool CBD写字楼（图）

悉尼内西区议会管理着包括Balmain、Dulwich Hill和Rozelle在内的城区，在以5,450万澳元的价格收购了一栋经过改造的八层建筑后，看到了Liverpool CBD写字楼市场的价值，收益率为5.95%。

一位发言人说，收购Northumberland街203号将进一步改善议会的盈亏底线，因为早在2016年，Ashfield, Leichhardt and Marrickville 议会合并为内西区议会，节省了2200万澳元。

他补充说，"每年约300万澳元的租金收入是议会改善其长期财务状况和确保内西区财政可持续性战略的一部分。收购的资金出自新州政府为悉尼Gateway项目收购的土地。

"在2022年2月25日的议会会议上，议会决定将收到的赔偿金中的资金用于购买房产，以弥补损失的收入，"议会发言人说。

(图片来源：网络)

这座八层高的Liverpool办公楼提供了7290平方米的可出租面积，地下四层可停放146辆车。它的出售率为95%，加权平均租赁期为4.7年，NABERS能源评级为4.5星级。

该项目由Stirling地产基金售出，其投资的总回报率为10.3%。

Stirling花了240万澳元升级该建筑，包括增加一个新的大厅、空调和电梯，并重新出租空置空间，产生了27%的平均租金上涨。

Stirling在Northumberland 203号引入的租户包括新州卫生部和Ramsay Health。这栋楼的租户还有联邦银行、西太平洋银行、Brydens和Catholic Care。

Stirling在2019年以4670万澳元收购了Northumberland 街203号和毗邻的Bathurst 街64号的停车场。

它从毗邻的停车场中又赚了790万澳元，该停车场在2022年早些时候被分割并出售给开发商Joseph D'Agostino的FTD控股公司。

Stirling公司的董事兼物业主管Scott Girard将Northumberland街203号的租赁成功和租金飙升归功于其成功的重新定位计划，以及它是Liverpool中央商务区两栋机构级办公楼之一的事实。

(图片来源：网络)"

Northumberland街203号是悉尼市区写字楼市场上最好的，甚至是最好的租户之一，其基本现金流增长非常强劲，这在销售指标中得到了反映，"Girard先生说。

他补充说，"在目前的市场上，这是一个非常积极的结果。"

Northumberland街203号的销售活动由Knight Frank的Wally Scales和Colliers的John McCann负责。

2020年2月，相邻的Northumberland街211号的四层办公楼以5250万澳元的价格卖给了本地投资者Stanley Xue，初始收益率为6.6%。