不能画大饼！缓解住房短缺问题，西澳政府要做的还有很多（组图）

据《西澳人报》报道，西澳的社会住房短缺问题严峻，房源不足、看房需要排长队，买家们越来越失望......但这一切的问题，都需要西澳政府做更多切实的工作来解决。

醒目的数据摆在我们眼前，珀斯的房屋空置率目前低于1%，是四十年来的最低水平，租金价格持续上涨。

这场危机绝非珀斯独有。国家住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation）预测，2025年至2032年期间，澳洲将有超过16万套住房短缺。

（图片来源：西澳人报）

联邦政府意识到局势的严重性。自从去年赢得选举以来，艾博年政府（Albanese Government）宣布了一项住房协议，设立了100亿澳元的澳洲住房未来基金（housing Australia Future Fund），并成立了国家住房供应和负担能力委员会（National Housing Supply and Affordability Council）。

住房协议非常注重住房供应，这是多年来关注首次购房者和需求方援助的政策之后的一个积极影响。它还包括改善租赁住房的承诺，那些注重“能否买得起房？”“能否买得到房？”的购房者尤其看重这点。

（图片来源：谷歌）

然而，尽管有这些积极因素，住房协议缺乏细节和坚定的承诺。此外，实现这些目标所需的许多实际工作不是由联邦政府承担，而是由各州和各领土、地方政府和私营部门承担。

该协议最主要的一项承诺是，在2024年起的五年内提供100万套新住房，这一点令人钦佩。然而，对于谁负责提供这些房子，如何跟踪和评估这一承诺，还没有进一步的解释。

为了实现这一目标，联邦政府计划在很大程度上依靠鼓励私营部门投资来增加住房供应。说起来容易做起来难。

（图片来源：西澳人报）

为了使协议取得成功，西澳政府需要优先考虑一些重点领域。

值得重视的一点是，麦高文政府承诺与西澳各地的地方政府合作，进行规划和土地使用改革，使住房供应更适应需求。这一承诺涉及的司法管辖区数量很大，部分社会人士也持续反对，看来，这个过程没有那么一帆风顺。

鉴于目前短缺的规模，只有少量新的社会住房根据《住房协议》和澳洲住房未来基金承诺建造。澳洲住房未来基金承诺为3万套新的社会和经济适用房提供资金，协议还承诺由联邦、州和地区再提供多达2万套的经济适用房。

这不足以妥善解决西澳的社会住房短缺问题。

（图片来源：西澳人报）

尽管西澳政府最近在社会住房方面进行了大量投资，但在过去五年中，社会住房存量水平已经下降，候房名单上的人密密麻麻......2021年，全澳有超过16万户家庭在公共住房的等待名单上。

私人租赁市场缺乏可用性意味着住房短缺问题在短期内只可能变得更糟。需要州政府和联邦政府继续对社会住房进行投资，以增加社会住房存量，改善该州最弱势群体的生活状况。

实现增加社会住房的关键是建设新住房的能力。西澳建筑行业一直受到技能短缺的困扰。如果不解决这些短缺问题，我们就不可能实现该协议的目标。

住房协议的承诺和政策方向还有待进一步发展。通过专注于规划和分区改革，促进社会住房建设、解决容量限制，住房承诺才能真正推动澳洲住房格局的变化。

(Vincy)