Australian Unity启动$3.5亿资金，用于投资医疗房地产（组图）

随着以医疗为重点的房地产吸引了一波投资，Australian Unity旗下的Healthcare Property Trust已经启动了3.5亿澳元的资本募集，以刺激其开发和潜在收购的渠道。

这个38亿澳元的基金是澳大利亚最大的非上市医疗地产信托基金之一，在过去的一年中取得了8.8%的总回报，拥有超过10,000名投资客户，包括零售和大额投资客户。

A运营基金的筹资活动是在医疗保健房地产行业吸收对新设施的投资激增的情况下进行的，而这主要是由于老龄化人口的医疗需求和年轻人对私人医疗保险的使用增加。

“此次融资将加强该基金的资产负债表，为即将进行的收购和开发提供资金，”Australian Unity医疗地产总经理Chris Smith称。"部分资金最初将用于降低基金的资产负债率，假设融资成功，资产负债率将从30.5%下降到21%左右。"

该基金在24年前推出，当时有四家医院的投资组合，价值为7000万澳元。它现在拥有99个资产组合。

其中超过三分之一的房产在2月份进行了估值，结果显示净增长3.6%，价值2900万澳元，高于之前的账面价值。

Smith先生说："这一结果凸显了投资组合的弹性，在经济不稳定时期，高质量的医疗物业历来都能发挥其作用。"

Australian Unity基金拥有约12亿澳元的开发和收购渠道，其中包括位于Gold Coast的Robina Private Hospital，该医院已获准进行下一阶段的开发，这是一栋拥有六个手术室的九层建筑。

今年2月份，该基金开发的价值4400万澳元的Kingswood Matilda大楼在悉尼西部的Nepean Hospital对面开业。

它以30年的租约租给了Matilda Health Care。今年4月，该医疗基金预计将在墨尔本完成价值1.4亿澳元的Sunshine Private Hospital。

作为Sunshine医疗卫生、福利和教育商圈的一部分，该医院位于Sunshine公立医院的正对面，目前还在建造中，这家私立医院将由Unitas Healthcare公司经营，租期为30年。

根据JLL去年的分析，私立医院房地产行业的总价值预计到2041年将达到410亿澳元，在不到20年的时间里增长63%。

除了Australian Unity，上市和非上市基金经理都在将越来越多的资金投入不断增长的医疗房地产行业。

其中，在澳交所上市的Dexus（也是Australian Unity基金的投资者）、 Centuria、HMC Capital和RAM以及Barwon Investment Partners等未上市集团都在忙于建立规模庞大的投资组合。

另一个主要参与者是NorthWest Healthcare Properties，该公司与新加坡主权财富基金GIC成立了一个价值数十亿的合资企业，在澳大利亚建立了一个投资组合，其中包括从Healthscope收购的大量资产。