澳联储第十次加息：澳洲房主每月或损失$122，房市下行风险上升（组图）

澳联储决定再次加息后，Illawarra房主每月可能损失122澳元。

在澳联储决定再次提高现金利率后，最近购买的Illawarra房主每月可能损失122澳元。

最近，澳联储董事会决定将现金利率目标上调25个基点至3.60%，这是连续第10次加息。

比较网站Canstar 为ACM编制的数据显示，在Illawarra，房价中位数为933,616澳元，由于利率上涨，房主每月可能要多支付122澳元，他们的每月还款额增加到4711澳元。

我们曾就过去一年的加息公告与Illawarra房主和潜在买家进行过交谈，他们向我们介绍了他们的最新情况。

(图片来源：realestate view网站)

由于对Illawarra地区昂贵的租赁市场感到失望，Viktoria Juryga和伴侣Michael Munro在整个2022年都在寻找能购买的房屋。

然而，他们很快就需要表现出更大的紧迫感。

"我想我们真的要开始努力寻找，因为我们的租约即将到期，"她去年12月说道。

虽然在支付日益增长的租金的同时，为支付首付而储蓄存在问题，但从事营销工作的Juryga女士和厨师Munro先生最近设法在Unanderra买了一套三居室的房子。

最近，在另一次加息迫在眉睫的情况下，Juryga女士说他们已经为持续的加息做好了准备。

“我们没事，因为我们确实预见到会发生这种情况，而且我们没有过度借贷，”她表示。

她说："（持续加息）这很糟糕，但这是我们预料之中的事情，并且正在应对。"

Juryga女士说，利率可能达到多高的不确定性是一个问题。

"我们之前是在支付额外的费用，而现在我们已经到了无法再支付额外费用的临界点。

“显然，储蓄计划目前有点跟不上变化了，因为生活的一切成本都很高，而不仅仅是抵押贷款。”

"装修和我们计划中的事情都被搁置了......。我们知道会发生这种情况，所以我们没有陷入困境。但我知道有很多人处于这种状态；有很多人现在正艰难度日。"

(图片来源：realestate view网站)

Tim Evans和妻子Jessica目前正在Albion Park Rail租房，并一直在考虑购买他们的第一套房子。

去年10月，当我们与数据分析师兼两个孩子的父亲Evans先生交谈时，他表示他并不担心利率上升的前景，但表示通胀和生活成本是首要考虑因素。

当时，Evans先生还说，“我们并不急于买房——该买的时候就买。”

而在最近，他们正在努力为他们的第一套住房进行储蓄，他们的前景并没有什么变化。

“通货膨胀影响了你的家庭预算，但我们相当安全并且过得很好，”他说道。

“打击我们的是通货膨胀，而不是利率。”

Evans先生表示，他们仍在积极寻找买房的机会，但准备玩等待游戏。

“我们仍在储蓄，仍在寻找，”他说道。

“我们的储蓄似乎没有那么多，但我们肯定还要储蓄，而且这在我们的工资中占了相当大的比例。”

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与此同时，32岁的Tom Simpson和未婚妻Anita Bukovac于2021年8月在Barrack Heights买了一套房子。

他在6月表示：“我的信用记录出现违约，我不得不选择利率真正最高的贷方。”

几个月后，这对夫妇进行了再融资，缓解了他们的财务状况。

Simpson先生谈到他目前的还款额时说："我们仍然远远低于我以前的还款额"。

"我们现在的还款额大约是以前的一半。在以前的贷款人那里，我们的还款率高达8%，而现在则是4%左右。

"我不希望它继续（上升），但我们现在的状况比以前好。"

这对夫妇以71万澳元买下了他们的房子，作为他们再融资的一部分，进行了重新估价，他们的房子估值为86万澳元。

Simpson先生说："我们在买房时进行了装修，所以这对我们也有很大的帮助，因为当我们再融资时，贷款价值比率要好得多，"。

"所以这就是为什么我们能够得到一个更好的利率。"

Simpson先生说，口袋里的钱少了从来都不是一个期望的未来，因为 "我们想尽可能地节省"。

“但我认为，有希望的是，这可能是最后一次加息，他们将开始缩减利率，”他说。

(图片来源：realestate view网站)

澳联储行长Philip Lowe表示将进一步收紧货币政策。

“董事会预计需要进一步收紧货币政策，以确保通胀回到目标水平，确保这段高通胀时期只是暂时的，”他说道。

最近澳联储决定将现金利率提高25个基点，达到3.6%，这是自2012年5月以来的最高水平。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，迄今为止，这一利率紧缩周期是有记录以来规模最大、速度最快的周期。

“澳联储在2月份的董事会会议后明确表示进一步加息的决定......随附的声明强调，由于工资和价格数据超出澳联储的预期，通胀压力可能会根深蒂固，”他表示。

Lawless先生表示，随着利率走高，我们仍然将看到房地产风险偏向下行。

“可以说，激进的加息周期的全部范围尚未波及到家庭，”他说。

“可变抵押贷款利率调整需要一些时间才能影响现有借款人，而且迄今为止，固定期限抵押贷款中有很大一部分不受加息影响。”

“随着2020年和2021年固定利率贷款的‘暴涨’期满，更多家庭的利息偿还额将调整得更高。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚)