悉尼首次置业者以超$72万购得Double Bay公寓，房产拍卖表现活跃（组图）

这套位于18/20 Ocean Avenue的一室一卫公寓在活动开始时的指导价为500,000澳元，由于买家的兴趣，在拍卖日前提高至600,000澳元。这是计划于最近拍卖的584套悉尼房屋之一。到晚上，Domain Group的369份报告结果中的初步拍卖清盘率为69.4%，同时有69份拍卖被撤回。在计算清盘率时，撤回的拍卖被算作未售出的财产。这套Double Bay公寓吸引了14名注册买家，其中包括首次置业者和投资者。竞价从50万澳元开始，在9名买家的竞争下，价格以不同的幅度上升。从70万澳元开始，变成了一位昆州投资者和一位首次置业者之间的双人竞价。经过十几次竞拍，落槌价为721,000澳元。首次置业者（由一名买家代理人代表）最后加价1000澳元，将投资者挤出了这套62平方米的房产的竞争行列。保留价为600,000澳元。买家代理人兼Providence Property Group董事Lynton Stevenson是首次置业者的代理人，这位首次置业者是在新加坡从事营销工作并计划很快回国的澳大利亚侨民。Stevenson表示，他预计这套独特的公寓将面临激烈的竞争。Stevenson说：“这处房产的广告宣传力度不大，所以我原以为会有一个好结果。”

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“Double Bay的这类房产备受追捧。市场上几乎没有一居室公寓。”"它们对首次置业者和想为孩子提供住宿的人很有吸引力，因此这些房产的售价很高。"PPD Real Estate的销售代理Sean Poche将买家的强烈兴趣归因于价位、位置和首次置业者激励措施。“这是一个热门城区，位于[Double Bay]的入口处。700,000澳元的房产不会太多，当然，有了对首次置业者的激励措施，这些房产现在在市场上更加活跃，”Poche表示。他说该物业的定价合理，但激烈的竞争使价格高于预期。"鉴于只有两个人在那里[在竞价结束时]......我们很幸运地留到最后。价格的上涨速度很快就降了下来。最后，我们的保留价是60万澳元"。Poche说，该房屋上次交易是在1995年，价格为16.9万澳元。根据Domain数据，Double Bay的公寓价格中位数在2022年下滑4.8%至1,785,000澳元。在Canterbury，一位来自CBD的投资者以190万澳元的价格买下了位于28 Jeffrey Street的一栋四居室的房子，并带有一个老人套间。出价较低的是另一位住在该房产附近的投资者，该房产的指导价在145万澳元至155万澳元之间。有十几个登记的竞标者，但只有四个人参加了以100万澳元开价的拍卖，保留价为159.5万澳元。Adrian William的销售代理人William Pereira表示，虽然利率上升使买家在拍卖时更加谨慎，但许多人仍在为市场上数量有限的房产展开激烈竞争。Pereira说道：“越来越多的买家正在采取更保守的态度，而不是被动反应，但挂牌量如此之低，这也是导致买家争夺的原因。”"在Jeffrey St有很多人不是Canterbury的买家。他们是被迫去那里的。人们负担不起高房价。"记录显示，该房屋最后一次交易是在1992年，交易价格为21.5万澳元。在Miranda，位于7 Graham Avenue的四居室挡风板房屋以1,408,500澳元的价格卖给了一个计划翻新房产的年轻家庭。他们是注册竞标房屋的10名买家之一，指导价为120万至125万澳元。拍卖会以125万澳元的保留价开场，共有7位买家参与竞拍。Ray White Sutherland Shire的销售代理Adam Crawley说，该房产吸引了希望扩大居住规模的自住业主的兴趣，因为该房子为成长型家庭提供了很多便利。"显然，这个价位[很有吸引力]，它所处街道不错，有个平坦的院子，就Ray White Sutherland Shire的房子而言，这是可以承受的价格。"Miranda的房价中位数在2022年下滑了3.5%至145万澳元。

(图片来源: smh网站)
在Stanhope Gardens，一个年轻家庭以150万澳元的保留价买下了Thornbury Circuit 21号的四居室房子。9名买家登记参加了拍卖，拍卖会以120万澳元开标，低于140万至145万澳元的指导价。该房屋由First National Hills Direct的销售代理Irving Gunawan出售。Cooley Auction的Michael Garofolo说道，先前的拍卖会上，买家的参与度一直很高。"如果你在Stanhope Gardens以150万澳元的价格在这样的竞争中出售，那是非常令人鼓舞的，"Garofolo说，"这表明买家就在那里，而且他们很活跃。"Stanhope Gardens的房价中位数去年上升了2%，达到130.5万澳元。记录显示，该街区最后一次交易是在2011年，当时由Landcom以36.5万澳元的价格出售，据Garofolo说，此后该房屋由Metricon建造。