悉尼过半城区有望保留疫情期房价增长，全澳房价比疫情前高出14.8%（图）

CoreLogic的数据显示，尽管过去12个月房价大幅下跌，但随着市场进一步稳定，悉尼10个城区中近6个的房屋有望至少保留部分疫情期间的房价增长。

在过去的三年中，房价破纪录的增长预计也将保留分布在布里斯班、阿德莱德和堪培拉的所有城区的部分资本增长。

CoreLogic研究负责人Eliza Owen表示，如果房价比2020 年3月疫情开始时至少高出10%，城区可能会保留疫情期间房价的涨幅。

“这些城区的房价必须再下跌10%，才能看到所有疫情期间的房价增长都被侵蚀，但由于我们认为房价不太可能进一步下跌10%，估计这些城区将至少保留一些疫情期间的房价增长，”Owen女士说道。

“总体而言，疫情期间的房价增长似乎将得以保留，这在很大程度上说明了对澳大利亚住房的需求，即使在加息3个百分点的情况下，这些房价增长也可以保留。”“看起来房地产市场的顺风，例如人口增长和供应不足，正在帮助支撑市场，在这个阶段，情况看起来比预期的要好一些。”

在珀斯、霍巴特和达尔文的10个城区中，超过9个城区的房价可能会保持在疫情前的水平之上，但在墨尔本，只有10%的城区会这样，因为这些城区在过去三年中的房价增长较少。

在全澳范围内，10个城区中有8个可能保持其疫情期间的资本收益，而几乎所有地区的房价都将保持在疫情前的水平以上。

悉尼房价更实惠的外环地区，如Austral、Leppington、Box Hill和Marsden Park，是该市疫情期间涨幅最大的地区，自疫情开始以来，房价跃升了49%。

在布里斯班，表现最好的是Boonah、Russell Island、Delaneys Creek和Cedar Vale，它们在过去三年里的房价涨幅都超过了54%。

在整个墨尔本，Mornington Peninsula内的城区，如St Andrews、Sorrento、Dromana的房价涨幅最大，分别上涨38.7%、30.4%和28.2%。

阿德莱德房价负担得起的城区Davoren Park录得全澳最快的增长率，三年内增长了82%，其次是Hackham West和Christie Downs，各增长超过79%。

CoreLogic表示，虽然连续10次加息导致全澳房价下跌9.1%，但与疫情前的水平相比，价格仍高出14.8%。

在悉尼，房价自最近的峰值以来下跌了13.5%，但仍比疫情爆发前高出7.7%。尽管布里斯班的房价较峰值下跌了11%，但在疫情期间房价飙升42.7% 后，房价仍上涨了26.2%。

珀斯、霍巴特、堪培拉和达尔文的房价仍比疫情之前高出20%以上，而墨尔本即将逆转所有涨幅。

Owen女士表示，最近悉尼和首府城市的房价趋于稳定，可能有助于保持疫情期间的大部分房价增长。

CoreLogic的每日房屋指数显示，自本月初以来，悉尼上涨了0.3%，而墨尔本和其他首府城市在短短12天内分别上涨了0.2%。

Owen女士说：“不可否认的是，房地产市场价值在过去一个月里已经稳定下来，因此目前看来，供需不匹配的顺风卓有成效。”

“所以真正的问题是我们是否认识到房地产市场的复苏早于预期，或者这是否是暴风雨来临之前的平静。”

“如果澳联储矫枉过正，我们开始看到失业率急剧上升，这可能表明更多家庭在住房成本问题上苦苦挣扎，选择出售住房，从而促使房市重新加速下行。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，最近房价的小幅上涨可能是一次“缓解”反弹，而不是可持续的好转。

Oliver博士指出："我认为市场还有更多的下行空间，在我们看到即将到来的降息之前，我认为房价不会触底反弹。"