学生住宿成墨尔本CBD金矿！双层建筑$2000万挂牌上市，年投资回报达$80万或更高（组图）

学生住宿和公寓这类型的房产，可能是墨尔本CBD边缘这道彩虹尽头的黄金机遇。

中间的砖块建筑是位于Jeffcott St，11-17号的计划出售物业。（图片来源：RealCommercial）

据RealCommercial网站报道称，这栋位于墨尔本西部Jeffcott St 11-17号，占地468平方米的两层物业未来具有相当大的开发潜力，目前已经以近2000万澳元的售价上市。

该物业目前每年的租金回报约为80万澳元，但对新业主来说具有重大增长潜力。

Commercial Bureau主管Gideon Marcus表示，这个物业适合那些有眼光看到未来发展潜力的投资者，他们可以将其发展为学生住宿或公寓。

他说：“对于那些希望从墨尔本CBD及其周边地区快速增长的学生公寓和公寓市场中获利的投资者或开发商来说，这是一个绝佳的机会。”

“教育行业不断增长，作为一项投资，它可以被出租给5名学生，并立即提供接近80万澳元的全额租金回报；而需要经过市政会议批准的开发选项，显然也包括学生住房和公寓。”

该物业临近Flagstaff Gardens和Flagstaff火车站。（图片来源：RealCommercial）

一份来自Fender Katsalidis的研究表明，根据计算出的假设，这个物业可能适合建造一幢约18层的建筑、并设有地下停车场、公寓和一楼零售商店。

Marcus预计，由于政府大力支持推动CBD教育设施和学生住宿的需求，该物业将吸引大量关注。

最新的澳洲政府数据也显示，有超过14万国际学生在维州的学校就读，其中墨尔本皇家理工大学和墨尔本大学的CBD校区占据了将近4.1万人。

报道也指出，维州政府5300万澳元的国际教育复苏计划2025（International Education Recovery Plan 2025）旨在重置和刺激教育领域，并在卓越教育和学生体验方面建立维州的领导地位。

已挂牌上市，位于墨尔本CBD的两层物业。（图片来源：RealCommercial）

该物业是私人销售，要价1,998.8万澳元，回报率为4%。

这栋两层建筑靠近CBD法律区、Flagstaff Gardens和Queen Victoria市场。

这套物业包括一座两级教育设施，具有260人的9B证书，并被划分为特殊用途区（Special Use）。

该建筑物的一楼包括4个全新的商用厨房、储藏室、接待区、用餐区和便利设施，而二楼则按CRICOS学校的要求建造，并设有教室、办公室和接待区。

（Rayyan）