悉尼各地区一年内房价浮动大盘点，最惨地区你肯定没想到（组图）

     随着市场低迷期的过去，一连串可负担得起的悉尼城区的房产价格都出现了稳健增长。

  文｜Tawar Razaghi

编辑｜Bryce

封面来源｜SMH

随着市场低迷期的过去，一连串可负担得起的悉尼城区的房产价格都出现了稳健增长。

悉尼西部和西南部的社区价格高于一年前，如Denham Court、Werrington和Merrylands West--最新的Domain房价报告显示，在截至3月的一年里，这些社区的房价比前一年上涨了14%以上。Edmondson Park的单位价格提升了15.2%，而Granville 和Kingswood 的价格增长了11%以上。

(数据来源: Domain)

在内西区的部分地区，如Petersham、Stanmore和Lewisham，以及相距甚远的Milsons Point和Wahroonga等北岸社区，公寓价格也在上升。

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Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士说，可负担得起的口袋里的东西保持得更强劲。虽然该市更昂贵的地区的价格仍在下降，但其下降的速度已经放缓。"那些可负担得起的地区在价格上的峰值较晚，这就是为什么他们的年度增长是积极的。Powell说："你倾向于看到更昂贵的地区发布更深的波动，而这些曲线在那些负担得起的地区则不太明显。"我们现在在那些优质地区看到的是，他们每年[下跌]的深度已经过去了。"Powell说，悉尼的房地产市场似乎已经在去年触底，并有可能在未来几个月内稳定下来。但不利因素仍然存在，特别是待售房屋的增加可能再次给价格带来下行压力的风险。"虽然我们不会看到悉尼的房价上升，但我们会经历一段横盘的运动或非常小的价格上涨。"这是因为悉尼的房价在上个季度整体上涨了1.3%，这是一年来的首次季度性上涨，中位价为1,459,856澳元，结束了有史以来最陡峭的跌势，因为利率看起来很快就会停止上涨。悉尼一些优质城区的房价继续大幅下跌。Cremorne的房价跌幅最大，下降了29.2%，而Kirribilli 的房价在过去一年中下降了30.4%，是跌幅最大的单位。

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联邦银行的澳大利亚经济主管Gareth Aird说，房地产价格比预期的要坚挺，该银行将修改其价格预测。

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"他说："我们认为全国范围内的价格会从高峰到低谷下降15%。"但现在支撑价格的总体因素是非常强劲的人口增长，比预期的要强得多。这导致租金真正快速上涨......由于这种动态，这让买家更有信心购买房屋。"Aird说，稳定的价格和领先的市场指标，如改善的拍卖清算率，正在增强买家的信心，这反过来又导致了价格的增长。然而，他指出，价格周期仍将受到现金利率攀升幅度和人口增长的严重影响。对于Petersham的卖家William Liu来说，房价上涨是一个因素，他在决定搬回海外后将其三居室单位挂牌出售。在过去的一年里，该城区的单位价格上涨了9.2%，刘认为这是一个出售的好时机，因为他已经从该单位中获得了足够的资本收益--该单位是在2016年从计划中购买的--并希望避免因抵押贷款偿还额的增长而导致的持有成本上升。"已经从底部增长了......我还在考虑持有成本，"刘说，并补充说他预计利率会进一步上升。"就业率比预期的要好，5月份的搁置只是暂时的，州长已经表示有进一步的增加。"我认为这是一个出售的好时机，特别是在内西区，从我的理解来看，这是一个高增长的地区。"他的销售代理Raine & Horne Newtown的Adam Freitas说，Petersham、Lewisham和Stanmore的单位价格已经上升，因为价格昂贵的房屋买家寻找更实惠的公寓。"住房市场已经远离了很多人，特别是随着这些利率的上升，它使人们重新评估，"Freitas说。"价格没有下降那么多，这使得公寓重新成为一种相当有吸引力的投资形式，无论是对自住者还是投资者。"他补充说，内西区新建单位的增加也给中位数价格带来了上升的压力。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚)