Proptrack：海外投资者对澳大利亚购房和租房的兴趣创历史新高（组图）

外国购房者对澳大利亚的兴趣达到了历史新高，这也代表着澳洲租房危机和住房负担能力压力的不祥迹象。

在预计创纪录的高移民数量的背景下——预计在本十年剩下的时间里，将有200多万外国移民前来澳洲定居——海外对澳大利亚房地产的兴趣飙升至创纪录的水平。

上个季度，海外买家在realestate.com.au上搜索房屋的数量达到了PropTrack自2019年开始记录以来的最高水平。

在主要首府城市的租赁市场，空置率已经接近于零，在过去三个月里，海外对房屋出租的搜索量比2019年疫情前同期增长了34%。

同时，在挂牌房源几乎创历史新高的情况下，海外买家在realestate.com.au上的购房搜索量同期增长了29%。

PropTrack高级数据分析师Karen Dellow表示：“现在留学生回来了，海外劳工也回来了，他们正在寻找当地的住宿，租房是他们的首要任务。”

“那些想移民到另一个国家的人很少在到达之前或到达后立即购买房屋，许多人选择租房作为他们的第一选择。”

大部分新增需求来自中国和印度。

在截至今年3月底的12个月里，中国买家的搜索活动比截至2022年3月的同期增长了40%。同期，来自中国的租房搜索量增长了近55%。

而截至2023年3月底，来自印度的购房相关搜索量同比增长37%，租房搜索量同比增长28%。

Dellow表示：“中国对澳大利亚房产的兴趣最近一直在增加，主要是对租赁房产。”

这是因为中国政府要求国际学生返回他们的海外校园。因此，租房的搜索量激增。澳大利亚还因其良好的工作、医疗保健和田园诗般的生活方式而令人向往。

“许多印度和中国移民都受过良好的培训和教育。由于澳大利亚在许多行业都存在技能劳动力的短缺，对于那些希望把澳大利亚称为家的人来说，有很多机会。

“通过观察这些购房者正在到访的街区，数据显示，他们也被建造和拥有一套更大的家庭住宅的想法所吸引。”

在过去两年里，新西兰一直是澳大利亚房地产搜索量来源的榜首，与去年同期相比，租房搜索量增长了37.5%，购房搜索量增长了8.8%。

来自英国的潜在买家搜索量同比增长40%，潜在租房者搜索量同比增长55%。在美国，计划在澳洲买房的搜索量增长了6%，想租房的搜索量增长了30%。

墨尔本和悉尼是最受海外购房者和租房者欢迎的地方，其次是黄金海岸。

“澳大利亚的租赁市场非常紧张，供应有限，需求强劲，”Dellow表示。

“海外购房者将增加对澳大利亚租房的需求，但值得注意的是，realestate.com.au上的海外搜索量只占总搜索量的一小部分。”

“这意味着澳大利亚居民寻找房产的人口数量对住房的可用性和可负担性有更大的影响。

“住房供应是澳大利亚住房负担能力和可用性的主要因素。无论是买房还是租房，增加可用库存都应该是缓解当前市场压力的首要任务。”