悉尼房价或在今年上涨10%（组图）

专家表示，如果市场保持目前由低库存和需求复苏推动的增长速度，悉尼的房价在今年可能会上涨10%或更多。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示：“按照目前的趋势，今年房价最终可能上涨10%。”

“悉尼房价本月加速上涨，所以可能有FOMO的因素，尤其是在那些受加息影响较小的人的推动下。”

“待售和租赁市场的紧张，再加上房价的上涨，似乎正让买家不再观望，尤其是那些此前等待市场进一步疲软的买家。”

悉尼房价在过去3个月上涨了4%，仅从本月初以来就上涨了1.2%。

首府城市整体房价在该季度累计上涨2.5%，自本月初以来累计上涨1%。

Oliver估计，本月悉尼的房价将上涨1.7%，首府城市的综合房价将上涨1.3%。

“这是一个相当迅速的转变。加息的冲击似乎已经消退，供应短缺已经淹没了加息的负面影响。”

My Housing Market的首席经济学家Andrew Wilson也认为，悉尼的房价可能会出现两位数的增长，原因是拍卖清空率正在飙升。

他表示：“我认为10%的涨幅是可能的，因为我们目前正处于拍卖清空率达到80%的边缘，这是相当了不起的。”

“我认为这在很大程度上是因为买家意识到房价仍低于一年前，但现在又开始上涨了。”

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，如果悉尼的房价继续像3月和4月那样每月上涨1.3%，那么今年的房价将上涨13%。

BresicWhitney在悉尼的销售中介Thomas McGlynn表示，房价可能比数据显示的要高。

他表示：“市场上的大多数板块现在实际上表现相当强劲，即使是较小的公寓市场，所以我认为价格上涨还没有反映在数据中。”

“我认为，一旦最近的强劲销售表现得以体现，结果会更加强劲。”

按照类似的计算，珀斯房价将上涨5.1%，墨尔本上涨2%，全国房价将上涨4.1%。

Owen表示：“过去两个月，住房需求出现了令人印象深刻的增长，CoreLogic房屋价值指数上升、拍卖清空率上升，以及澳大利亚统计局报告的住房融资承诺数量和价值上升，都证明了这一点。”

CoreLogic的数据显示，随着越来越多的卖家被吸引将房屋挂牌待售，房价的上涨可能会引发全澳新上市房屋数量的增加。

Owen表示：“在较高的水平上，简单的线性回归分析表明，去年房地产价值每上涨1%，同期新上市的房产数量就会增加0.5%。”

“这相当于2023年的房源数量比2022年增加2%。2022年的485,052套新房源再增加2%，相当于2023年的494,753套房源。”

自2020年实施COVID-19限制以来，澳大利亚待售住宅总量一直呈下降趋势。

根据CoreLogic的数据，截至2023年4月，当月有138,144套待售房屋，接近十年来的最低水平。在这个水平上，上市房产总数比10年来的月平均水平低31.5%，比4月份的平均水平低33.8%。

然而，Oliver表示，今年全澳房价增长4.1%或悉尼房价上涨13%的假设仍然高度不确定。

他指出：“有一种风险是，房价上涨得越高，央行就越有可能进一步提高利率，以减缓经济增长。”

“因此，澳大利亚央行可能会过度加息，导致经济在某个时候陷入衰退，这对房地产市场来说将是个坏消息。”

Owen表示，复苏仍处于初期阶段，不能保证最近几周的价格增长趋势会持续下去。

她表示：“现金利率的走势仍存在一些不确定性，特别是考虑到央行最新的货币政策声明显示出紧缩倾向。”

“另一种情况是，新房源上市存在上行风险。因为在这种情况下，卖家可能需要卖掉他们的房子，且是非自愿的。”

“这可能包括家庭在更高的利率下艰难偿还贷款，特别是在今年失业率上升的情况下。”

“然而，鉴于迄今为止由于利率上升而新上市的房屋数量很少，以及家庭的缓冲能力很强，这种情况目前似乎不太可能出现。””