悉尼“房价被低估城区”榜单公布！增长潜力大，常被买家忽视（组图）

《每日电讯报》5月27日报道称，悉尼的部分地区被认为是“被低估”的住房市场，价格还有上涨的空间。

根据DSR Data对悉尼前20个最被低估的住房市场的调查，许多地方为购房者提供了比邻近地区更物有所值的额外好处。

研究表明，被低估的城区遍布全市，但往往集中在北部海滩、东区、内西区和St George地区。

包括内西区Forest Lodge、St George地区的Brighton-Le-Sands和Bexley North，以及西北区的Denistone。

DSR Data分析师Jeremy Sheppard表示，被低估的城区通常是长期增长低于平均水平的地区，近期需求有所改善。

“这是低迷后的复苏。”他指出，一些被低估的地区去年价格大幅下跌，现在对预算有限的买家来说更有吸引力。

“这些城区的房价在过去12个月里达到峰值，然后急剧下跌，会让买家认为，这些房产现在可能物有所值。”

（图片来源：《每日电讯报》）

他补充说，其他被低估的市场是“伴娘城区”——通常是那些历史上被认为不如其邻居受欢迎的地区，但拥有类似的住房和设施。

“这种价格差异很少会永远持续下去，这些城区最终会赶上它的邻居。”

Sheppard补充称，任何在这些被低估地区买房的人，都可能受益于资本的快速增长。

“未来几年，你可能会看到高于平均水平的增长，但相对而言，它仍然物有所值。”

悉尼前20个被低估的城区（图片来源：《每日电讯报》）

《每日电讯报》独家提供的DSR模型研究了每个城区的价格与邻近城区类似房产的价格对比。

如果独立屋或单元房价格远低于邻近地区同类住房的价格，则该地区被认为“价值被低估”。

此外，所在城区需要落后于附近地区的增长，并且在很长一段时间内价格几乎没有增长。

单元房和独立屋（两者规模相似的情况下）价格的巨大差距，被认为是“价值被低估”的另一指标。

然后将这些指标与当前住房供应和买家需求的平衡进行衡量，只有需求开始超过供应的城区才被列为“被低估”。

墨尔本前20个被低估的城区（图片来源：《每日电讯报》）

内西区Forest Lodge的独立屋被评为悉尼最被低估的房产，其价格远低于邻近地区，如Annandale和Glebe，多年来增长缓慢。

Ray White房地产公司的中介Matthew Carvalhlo表示，Forest Lodge的一些房子比邻近地区的略小，但城区的其他地方“非常相似”。

他说，一个不同之处在于，该城区传统上在许多买家的“视线之外”。

“这一直是一个不太知名的城区，尽管最近吸引了更多的兴趣。十年前，为了引起人们的注意，我们不得不把Forest Lodge的房源广告做成Glebe。”

布里斯班前20个被低估的城区（图片来源：《每日电讯报》）

位于内西区边缘的Canterbury-Bankstown的Greenacre，是另一个被认为价值被低估的城区。

在当地拥有4处房产的居民兼买家中介Eddie Dilleeen表示，该地区与邻近地区之间的价格差异非常明显。

“和其他地方一样，这里也有好也有坏。我们离Strathfield只有一分钟的车程，附近都是同样的商店和学校。有些街道也有类似的感觉，但房价只有一半。”

Dilleen说，人们可能对城区的房价保持在低位感到羞耻，但这种情况正在改变。

“2020年，我以128万澳元的价格买了一套（投资）房产。我们重新装修了一下，重新估价，现在价值187万澳元。这个地区对很多人都很有吸引力，因为它位于市中心。”

阿莱德莱前20个被低估的城区（图片来源：《每日电讯报》）

中介Michael Dowling说Denistone是颗隐藏的宝石。“这是网上搜索最少的城区之一，但它的房价令人难以置信。”

“我们经常遇到一些买家，他们在其他地区无法以300万澳元、330万澳元的价格买下房产，但以250万澳元或280万澳元的价格买到了一套Denistone的房子。只需要5分钟的路程，就能获得同样的服务。”

许多其他被低估的房地产市场都是沿海城区，邻近其他更昂贵的海滩城区。其中包括Coogee，房价平均比Bronte和Tamarama便宜200万至300万澳元。

另一个被低估的海滩市场是Brighton-Le-Sands，房价比附近的Monterrey、Ramsgate和Sandringham便宜20-50万澳元。

这里的独立屋往往更小，交通更繁忙，但是公共交通更方便，中介表示生活方式也相似。

PropTrack数据显示，悉尼的住房市场经过一年的低迷后正在复苏，过去4个月房价上涨了1.68%。