投资要看准！珀斯这些郊区华丽变身，“丑小鸭”逆袭成“黑天鹅”（组图）

据WAtoday报道，Queens Park、Cloverdale和Parkwood只是珀斯房地产市场的一些“丑小鸭”，但它们有化身为“黑天鹅”的资本增长前景。

Hotspotting发布的《前五城市超值潜力报告》指出，全国5个最实惠的地区中有两个在珀斯，分别是Canning和Armadale。

Hotspotting董事Terry Ryder表示，现在比以往任何时候都更加注重购房者的支付能力。

（图片来源：WAtoday）

他说：“丑小鸭是个奇怪的词，你很难把它用在房地产投资推荐上，不过这个词确实合适。”

“童话故事中的丑小鸭是不吸引人的，因为周围的人不理解它的真正价值。”

“有些郊区就如同丑小鸭，因为被短视的眼光所影响，所以被认为不够吸引人。然而，它们有潜力变成房地产中的黑天鹅。”

（图片来源：WAtoday）

“每个城市都有曾经被认为是低档或不受关注的郊区，但随着时间的推移，这些地方逐渐成为繁华区域。但并不是所有价格较低的地区都有潜力变成房地产黑天鹅。”他说。

“但其中一些地方确实有潜力，关键在于辨别出哪些地方有更好的发展潜力。”

Hotspotting总经理Tim Graham表示，Canning因其强劲的人口增长、靠近 CBD的经济适用房、连接CBD的新火车站以及耗资7600澳万元的市中心再生计划，已经成为房地产市场的焦点。

他还说，需求增长迅猛的郊区包括Cannington（房价中位数43.5万澳元）、Lynwood（房价中位数46万澳元）和Parkwood（房价中位数55.5万澳元）。

（图片来源：WAtoday）

“这些地方的房价中位数在40-50万澳元之间，但Rossmoyne、Shelley和Riverton等河滨郊区的房价更贵。”他说。

2022年，City of Canning大部分郊区的房价中位数呈温和至强劲的增长。

根据Hotspotting的分析，Bentley、Cannington、East Cannington和Queens Park的房价中位数都在43.5-51万澳元之间，每块地区的年销售量都超过100套。

2022年，Bentley的房价中位数上涨了9%，Queens Park则上涨了7%。

（图片来源：WAtoday）

Graham表示，在Armadale市东南部走廊的一些郊区，得到了大型工作节点以及40亿澳元的集装箱港口、10亿澳元的氢气厂、6.35亿澳元的铁路线和车站以及43亿澳元的造船项目的支持。

Graham表示，Armadale地方政府辖区几个郊区的房价中位数在30-40万澳元之间，远低于珀斯的房价中位数。

“在PPI报告分析的10个Armadale郊区中，有7个是上涨或稳定的市场。”

“其中包括房价中位数为32万澳元的Camillo和Armadale，后者的季度销售水平现在是2021年的两倍。”

房价中位数37万澳元的Kelmscott现在通常每季度销售100套房子，而两年前大约是60套。

（图片来源：谷歌）

Armadale是最实惠的郊区，也是最受买家欢迎的郊区，在过去一年里卖出了428套房子。

其他四个郊区——Brookdale、Camillo、Kelmscott和Seville Grove——的房价中位数也在30万澳元以上，Kelmscott和Seville Grove去年都卖出了250多套房子。

珀斯房地产专家Trent Fleskens说，其他有潜力的“丑小鸭”还包括Lockridge、Beechboro、Westminster、Orelia、High Wycombe和Cloverdale。

（图片来源：WAtoday）

他说：“过去三年，随着新一波买家的涌入，这些郊区的价值出现了巨大的增长，要么是因为人们认为便利设施增加了，要么是由于通过分区逐步更新住房存量。”

“这些郊区自2019年以来至少增长了35%。”

Fleskens表示，Coolbellup、Willagee、Craigie、Padbury和Beldon都是房地产领域的成功案例。

“随着更新、更好的房产上市，年轻一代的业主和租客正在让该地区变得更好。”

（Vincy）