4月几乎所有出售房产的业主都在交易中获利（组图）

来自Suburbtrends的数据显示，尽管房地产市场出现了调整，但在房源较少、需求增加的情况下，四月售出房产的卖家中，仍有98%以上实现了盈利。

大部分房产的销售结果都很强劲，在全澳范围内，约八分之一的房产的售价超过了原价的三倍。

与此同时，在分析的交易中，约20%的物业成交价是卖家最初买入价的两倍。

专家表示，强劲的交易结果可能会在下半年吸引更多的卖家进入市场，新上市的房屋可能会淹没市场，这可能会抑制当前的增长势头。

在新南威尔士州，在分析的3746笔交易中，有509笔(13.5%)的房产售价比原价高出200%以上。四分之一的房屋以至少两倍的价格售出，51.5%的房屋实现了10%至99%的盈利。

在悉尼，在分析的2170宗交易中，有263宗的成交价超过了原价的三倍，而506宗的成交价是买入价的两倍。

超过一半的悉尼出售房产实现了10%至99%不等的涨幅，只有6.5%的卖家出现了亏损。

即使是那些在过去3年里买卖房产的人，也获得了一些可观的利润，62%的卖家至少获得了10%的收益。

悉尼房地产经纪公司BresicWhitney的销售代理兼首席执行官Thomas McGlynn表示：“六个月前，如果有人在过去两到三年内购买了房产，在COVID期间想要出售，99%的情况下他们会考虑到在出售中亏损，但这种说法在2023年完全改变了。”

“直到去年年底，许多人的房产售价都低于他们在2020年及以后购买的价格。但在非常强劲的拍卖结果和高拍卖价的推动下，这种情况已完全改变。

“我确实相信，在悉尼的许多地区，房价的涨幅已经比现在报道的要高，尤其是那些距离CBD 10到15公里的地区。其中许多地区已经恢复到我们在2021年看到的价格。”

位于悉尼的买家中介、Henderson Advocacy的Jack Henderson表示，卖方折价的现象正开始消失。

Henderson表示：“市场上库存不足，买家需求强劲，这让卖家占了上风，因此大多数房产，即使是在6个月或8个月前购买的，现在的售价仍高于卖家的买入价。”

“实际上，很长一段时间以来，我还没有遇到过售价低于卖主原支付价格的房产。不幸的是，对于一些买家来说，他们错过了市场。”

“所以现在我们开始看到买家更快地做出决定，因为他们害怕在竞争中落伍，这与六个月前的情况截然不同，当时买家可以慢慢来。而这种心态现在肯定已经改变了。”

在短短一年多的时间里，悉尼高档房产的卖家就可赚得高达220万澳元的利润，例如一栋位于84a Excelsior Avenue, Baulkham Hills的六房五卫的独立屋。

去年2月，业主以170万元购入这套新建成的房产，其在四月以393万元成交，涨幅达131%。

四月初，位于11 Junction Street, Gladesville的一栋五卧室四浴室的房子以496万澳元的价格售出，比卖家在2020年11月支付的202.2万澳元高出145%。

在短短两年多的时间里，这所房子带来了293.8万澳元的毛利润。

另一笔引人注目的交易是悉尼南部Sans Souci，一栋位于51 MacDonald Street的四卧三卫住宅。

这所房子是在2020年9月以130万澳元的价格购买的，四月底以278.1万澳元的价格出售，给卖家带来了114%的毛利润，即148.1万澳元。

值得注意的是，这些房产已经被广泛地重新开发，这意味着一旦考虑到成本，利润将会更小。

Suburbtrends的创始人Kent Lardner表示，10年前在悉尼高档城区买房的房主从房地产热潮中受益最大。

“不可否认，最大的赢家是那些10年前在悉尼高档城区大胆投资百万澳元以上房屋的人。他们的远见卓识带来了非凡的回报。”

“房地产价值的显著上涨在20个地区最为明显，过去十年的累计增长导致收益超过100万澳元。这些高增长地区主要集中在悉尼，这证明了悉尼房地产市场的繁荣。”

甚至一些小型公寓也取得了强劲的业绩，比如悉尼内城区Rushcutters Bay的一套位于13/42 Bayswater Road的一室公寓，仅在一年内就以高出购买价22.5万澳元的价格售出，涨幅为55%。

维多利亚州的许多卖家也取得了强劲的增长，18%的出售价格达到了原价的三倍。

超过51%的房产交易实现了10%至99%的毛利润，只有4.8%的房产比购买价低10%。

在昆士兰州，超过62%的销售额实现了10%至99%的毛利润，而在南澳州，65%的销售额实现了同样的结果。

然而，并非每个房地产市场都经历了如此积极的增长。在销售亏损最多的100笔交易中，有54套是公寓，26套是独立屋，18套是单元房，1套是联排别墅，1套是villa。

McGlynn表示，展望未来，由于买家有更多选择，预计上市房产的大量涌入可能会抑制未来几个月的利润。

“与去年同期相比，我们本月房源的数量已经翻了一番，我认为强劲的销售结果可能会吸引卖家，尤其是那些担心贷款还款的卖家，进入市场。”

“我认为它会抑制房价上涨，尽管我不认为它会完全消除价格上涨。但它可能是催化剂，而不是更高的利率，这将减缓我们所看到的目前激烈的价格增长。”