破纪录！悉尼Erskineville翻新住宅成交价比2021翻两倍以上（组图）

周六，一套位于Erskineville的四居室住宅以420万澳元的价格拍卖出售，创下了该区的新纪录，成交价格是2021年的两倍多。

这套半独立式住宅位于203平方米的地块上，地址为32 Malcolm Street，超过了之前的区域纪录和预留价格，分别为360万澳元，高出60万澳元。

有8位买家报名竞拍这套最近翻新过的房子，起拍价为320万澳元后，其中三人进行了报价。之后，价格以50,000澳元的幅度上涨至350万澳元，然后降至较小的幅度。

最终的竞拍成功者是一对来自东区的夫妇，他们的父母代表他们进行竞拍，因为他们正在塔斯马尼亚度假。

销售代理Shaun Stoker来自Ray White Erskineville，他表示拍卖结束后，许多当地人联系他，对结果感到惊讶。

“这套房子并不宏伟，也没有大花园。现任业主两年前购买了它，从外立面开始重建。”

“当锤子落下时，她兴奋得我以为她的眼睛都要瞪出来了。她付出了很多努力。她真的全身心地投入到了打造这个房子中。”

该房产在2021年最后一次交易时的价格为207万澳元。

周末，悉尼共有631套房屋计划拍卖。截至晚间，Domain Group从415个报告结果中记录到了79.3%的初步拍卖成交率，同时有61场拍卖被撤回。在计算成交率时，撤回的拍卖被视为未售出的房产。

在Mascot，一座破旧的房子以106万澳元的价格出售，尽管房子后面有火车轨道，附近还有飞机降落，但仍有11名买家前来竞购。

（图片来源：SMH）

位于36 Baxter Road的这套三居室房子距离悉尼机场仅两个街区，起拍价为80万澳元。

竞价以25,000澳元的幅度上涨至87.5万澳元的保留价格，然后涨幅变小，其中6名报名竞拍者参与竞价。

获胜竞拍者为其正在上大学的成年儿子购买了这块265平方米的土地。卖家是一组继承了已故遗产的三兄弟姐妹。

销售代理来自Ray White Maroubra的Phillip Elmowy表示，买家兴趣取决于价格和土地价值。

“这是一套价值百万的房子[靠近]东部地区。”

（图片来源：SMH）

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，强劲的拍卖成交率得益于房屋供应有限。

“过去三个月，悉尼的整体房源同比减少了约20%。”她说。

Conisbee预计，近期不断上涨的房地产价格可能在10月份恢复到高峰水平。她对潜在的不良销售增长并不担忧，尽管抵押贷款利率较高，但强制性销售仍然很低。

“我们听到的是，银行对客户非常有帮助。对于那些即将到期的固定贷款客户，银行会密切与他们合作，确保他们继续偿还贷款。无论是延长贷款期限，还是转为只支付利息。”

“而且目前银行利润丰厚。所以，他们实际上有能力在这段时间内帮助人们。”

周六，在Paddington，一套位于238-240 Glenmore Road的双面维多利亚式联排别墅以1400万澳元成交，打破了该区之前的纪录，高出200万澳元。

这座豪华的五居室住宅建于1880年左右，比原定拍卖日期提前数周成交，在竞拍活动开始的第八天就交易成功。去年该房源曾挂牌出售，但最近改为拍卖活动，买家指南价格为1300万澳元。

（图片来源：SMH）

销售代理来自BresicWhitney Inner East的Maclay Longhurst表示，这套五居室住宅的主要吸引点是其庞大的面积。

“这是两套房子合并成一套，占地400平方米，朝北。”

“他们的买家指南是1300万澳元，但在8天内以1400万澳元的价格预拍卖出售。这个价格诱使[卖家]在竞选初期就出售。”

记录显示，卖家在2015年以372.5万澳元的价格购买了一套联排别墅，而在2016年以500万澳元的价格购买了第二套。

此前，该市区的纪录是1200万澳元，由Canva的首席财务官Damien Singh购买的一套四居室联排别墅创下。

在悉尼西部，位于Granville的11 Sheridan Street的一套家庭住宅以148万澳元的价格出售，比悉尼的房屋中位价格高出约2万澳元。

有23人注册参加拍卖，8人积极竞标这套三居室住宅。竞标从90万澳元开始，迅速超过了110万澳元的指南价格和125万澳元的保留价格。

（图片来源：SMH）

该房产占地625平方米，街道正面宽20米，有可能成为一个双拼别墅的地块。

买家是一位为其20多岁的成年儿子购买投资房产的父亲。预计租金收入为每周650-700澳元。年迈的房主几十年前建造了这座房子，现在要搬到养老院。

LJ Hooker Granville的销售代理Soon Tee表示，目前只有那些需要出售的人才会进入市场。

“我手上有很多遗产继承和需要搬到养老院的人。”