澳洲偏远地区5大最佳投资地公布！房价便宜，租金回报稳定（组图）

澳洲新闻集团6月14日报道称，一个以金吉他闻名的乡村小镇，另一个被称为牛肉之都的小镇，以及一个被评为澳洲最不宜居城市的度假胜地，被评为澳洲房价最便宜的城市。

房地产分析师和Hotspotting董事Terry Ryder的一份新报告建议，在未来6个月寻找有前景、负担得起的房地产的投资者应该把目光投向更远的地方。

Hotspotting的报告列出了全国5个“便宜但有前景”的地区，这些地区符合负担得起的房价、稳定的租金回报、价格增长的潜力和人口增长的标准。

新的数据显示，到2028年，澳洲面临着人口激增，海外净移民将增加到175.5万人。

预计偏远地区将以惊人的速度增长，特别是昆州，因为来自新州和维州的移民寻求更负担得起的生活选择。

Ryder说，该报告介绍了5个偏远地区的地点，投资者可以很容易地找到20万或30万澳元的房产，这些房产也有坚实的增长潜力。

“这并不难找，因为澳洲偏远地区到处都是具有良好增长前景和坚实房产的地方。它们是偏远地区的中心，具有价格低、租金稳定的特点。事实上，其中的许多地区可以与最好的首府城市相媲美，实现长期的资本增长。”

Terry Ryder（图片来源：澳洲新闻集团）

Hotspotting总经理Tim Graham说，在过去3年里，许多偏远地区的表现都优于其他地区

“可负担的价格、较高的收益率和卓越的增长：这对投资者来说是一个三赢的局面。当然，并不是每个偏远地区中心都是未来的热点。一个地点需要有比廉价房地产更多的东西才能在本报告中出现，它还必须有可能导致资本长期增长的动力。”

UNSW建筑环境学院城市规划高级讲师Laura Crommelin说，近年来，因为更便宜、更宽敞的住房，一些偏远地区涌入大量的新居民。

“一些被挤出城市住房市场的人，也许能够在一个偏远地区负担得起更宽敞、独立的住宅。那些距离城市很近的偏远地区越来越受那些仍然可能每周通勤一两次到城市工作，但大部分时间都住在沿海的人的欢迎。”

Crommelin说，在一些偏远地区，对负担得起的租赁物业的需求也异常高。

（图片来源：澳洲新闻集团）

澳洲最具前景、房价便宜的5大地区：

昆州中部Rockhampton：可负担得起的房价、有活力的CBD、数十亿可再生能源项目、耗资25亿澳元重建Shoalwater Bay Military Training Centre、11亿澳元的Rockhampton Ring Rd、9.83亿澳元的River Fitzroy to Gladstone输水管道、4.95亿澳元的Lower Fitzroy River下游堰、5.75亿澳元的房地产总规划。

Graham表示，Rockhampton的负担得起的房地产市场相对没有受到疫情的影响。

“这种韧性，加上几个重大建筑项目的推出，正在把Rockhampton变成吸引南方移民、首次购房者和投资者的磁石。对房地产的需求很高，空置率低，大多数邮编区低于1.5%。”

Rockhampton表示，Bravus（前Adani）煤矿的建设正在进行中，Rockhampton的多元化经济正受到这些资源的推动。

新州偏远地区Tamworth：偏远地区的货运枢纽、人口高增长、2.1亿澳元的医院升级、13亿澳元的Dungowan Dam项目、3700万澳元的University of New England Tamworth CBD校区。

Ryder表示，Tamworth继续发展，推出了数十亿澳元的基础设施项目。

“Tamworth Global Gateway Park凭借其多式联运货运枢纽，将成为New England经济的引擎室之一。该市也是可再生能源发展的一个重要新兴地区的一部分，未来有价值100多亿澳元的项目，包括Tamworth Big Battery。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

Ryder表示，Tamworth也因其可负担性和农村生活方式、空间和现有设施而具有吸引力。

“在整个LGA和附近地区，一波新的住宅开发项目也正在进行中，或正在筹备中。Tamworth房地产市场强劲，低空置率和持续的高租金收益继续吸引着投资者。单元房也录得两位数的年增长率，达到20%及以上。”

南澳Limestone Coast的Mount Gambier：房价实惠、空置率低和租金不断上涨、1.2亿澳元的可再生能源工厂、林业产业发展枢纽、木材厂扩建、酒店升级。

Graham 表示，Mount Gambier因其负担得起的住房、生活方式机会和就业增长而被评为南澳房地产投资最好的偏远地区中心之一。

“林业也是该地区的关键行业之一，该地区几家最大的雇主正在制定扩张计划。该地区也已成为州际和州内居民迁往Limestone Coast的热门地区。”

他说，Mount Gambier的房价中位数为375000澳元，收益率超过5%，是一个值得寻求负担能力、显著的现金流和增长前景的投资者考虑的地方，加上租赁供应极其紧张，自2020年以来，空置率一直低于1%。

昆州偏远地区Lockyer Valley：Ipswich和Toowoomba之间的战略位置，有良好的公路连接；强大多样的经济，包括制造业、农业、旅游业、资源和政府管理；110亿澳元的Inland Rail Project、2.45亿澳元的配水计划、1.8亿澳元的食品加工厂计划、1.1亿澳元的Equine Precinct、1亿澳元的Lockyer Energy Project。

根据新的人口数据，昆州Lockyer Valley位于布里斯班和图Toowoomba之间，预计到2046年，该地区的人口将增长37%以上，从现在的4.1万人跃升至5.7万人。

Ryder表示，该地区被评为全球十大最肥沃的农业区之一。

“该地区也是轻工业和Queensland University校园的所在地，是通往Surat Basin矿业区的门户，并有一个不断增长的可再生能源行业。”

他说，良好的道路连接和陡峭的山丘和山脉的风景背景意味着该地区的自然美景和乡村魅力吸引了来自全州各地和其他地方的游客和居民。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

西澳偏远地区Geraldton：西澳第二大港口、珀斯北部最大的西澳城市、澳洲风帆之都、主要采矿中心、拟建通往珀斯的高铁、商业活动中心、可负担性和不断增长的销售活动、空置率非常低

Geraldton是西澳Coral Coast唯一的城市，也是珀斯北部最大的城市，是近年来快速发展的关键偏远地区中心，与珀斯和整个州的增长一致。

Ryder表示：“随着人口的增加和经济的增长，LGA的房地产市场显着增加。在此期间，Geraldton的销售活动显着上升，部分原因其预算价格，独立屋房价通常在30万澳元左右。”

今年早些时候，Avenue Perth根据安全性、平均生活成本、银行数量和餐馆数量对澳洲最宜居城市进行了一项研究，Geraldton排名最后。

（Jo）