“土地银行”推高了房价吗？（图）

国家住房金融与投资公司表示，随着房价再次飙升，推高了租金，并超出了意志坚定的首次置业者的承受能力，目前尚不清楚开发商的土地银行是否会抑制供应并推高价格。

“土地银行”一词的定义各不相同，它也被用于描述小投资者的亏损个人投资计划，但在商业地产领域，它通常指的是开发商为实现利润最大化而分阶段释放土地的做法。

但尽管物业开发人士表示，这反映了良好的商业惯例，批评人士也将其作为新土地供应不应依赖私人市场的证据，但联邦政府的住房研究机构表示，有关其对市场总体影响的数据不足。

NHFIC研究主管Hugh Hartigan说：“之前的研究表明，目前没有足够的证据来确定土地银行是否对新住房起到严重的抑制作用。”

在澳洲供应严重不足的市场中，以建筑为重点的住房链交付端信息很多、透明度也很高，但资本密集型的土地供应端则更不透明，参与者更少，对事情如何发展的了解也更少。

这种情况会改变的，NHFIC与包括UNSW在内的大学、研究机构和CBA共同启动了一个新项目——澳洲住房数据分析平台，旨在开发新的土地供应数据，并将其公之于众。

Hartigan说:“与住房交付相比，更多有关土地供应的信息和数据有助于提高土地市场的效率和竞争。住房交付涉及许多中小型企业，而竞争则被认为是相当健康的。”

与许多开发商合作的顾问Brian Haratsis表示，在总体规划社区分阶段释放土地的做法，表明开发商了解市场状况，并根据市场标准对产品定价。

Haratsis说:“如果你了解你的竞争对手，知道他们已经没有多少土地了，你就会减少供应，等待他们把土地卖完，然后抬高你的价格。”

但他表示，这对市场定价影响不大，更大的问题是，规划用于开发的土地投放市场的速度缓慢。

Haratsis 说：“分阶段是小事。重新分区问题才是核心。你必须在市场上投放更多的土地。”

澳洲地方政府协会主席Linda Scott表示，土地银行是造成住房短缺的原因之一。

她说:“由于成本飙升和房价低迷，物业开发商搁置项目是一个真实而持久的现象。”

她指出，KPMG的一份报告显示，过去两年住宅建筑成本飙升30%，已导致开发商搁置项目。

新州有近1.64万套住房获批，但到3月底还没有开工。在维州，有近1.05万套住宅获批，但尚未开工。

前RBA经济学家Tony Richards表示，目前土地供应紧张的限制性制度激励了土地银行。