加息阴影笼罩下的澳洲房市，投资房源比例创历年新高，抛售潮即将来临？（组图）

根据CoreLogic的数据显示，5月份悉尼新上市投资者持有住宅的占比飙升至36.3%，为两年来的最高水平。这一现象表明，房东们正感受到近期12次加息带来的压力。

除堪培拉和霍巴特外，投资者房源的比例在大多数首都城市迅速超过了10年平均水平。

CoreLogic首席研究员Eliza Owen表示，今年以来较高的利息费用可能促使部分投资者剥离房地产投资。

基于投资者的平均利率，全澳平均房屋价值为71.5万元澳元，按周计算的按揭费用已上升至809澳元，而租金上升至583澳元，这相当于每周亏损226澳元。

（图片来源：AFR）

在悉尼，基于平均房价，每周亏损已上升至469澳元。墨尔本亏损额增至312澳元，布里斯班和阿德莱德的亏损额为200澳元，堪培拉的亏损额为262澳元。

Owen女士表示：“尽管过去几年租金增长创新高，但通常没有新贷款的按揭成本涨幅大。”

“如果在已经高通胀的环境下，利息负担过高，投资者可能会寻求抛售他们的投资。”

在全国范围内，新上市的前租金房源占比飙升至30.3%，比一个月前高1个百分点，比长期平均高5.2个百分点。

Empower Wealth的董事总经理Ben Kingsley表示，如果利率继续上升，出售的投资者数量可能会增加。

他说：“我认为一些投资者可能无法承受从这里开始的多次利率上涨，所以会有一部分房东因为用尽了可自由支配的收入调整而不得不出售。”

“而且，如果再有几次利率上涨，可能会导致一些投资性房产进一步抛售。”

在墨尔本，投资者持有的房产现占所有新上市房产的32.3%，为一年来最高水平， 幅度远高于十年平均水平6.6个百分点。

在布里斯班，投资者房源攀升至33%，比之前的10年平均高4.4个百分点；在珀斯这个数字增至34.4%，在堪培拉达到35.8%。

（图片来源：AFR）

5月份，悉尼中心以及内南地区是全国前租金房源占比最大的地区，占所有新上市房源的57%，比10年平均的38%大幅增加。

Parramatta地区所有新上市房源中，有47.6%属于投资者；在东区和内西区，这个数字为43%。

在墨尔本内城区，近一半的新上市房源由房东持有；在珀斯内城区，有47.5%的前租赁房源。

（图片来源：AFR）

Eliza Owen表示：“毫无意外，投资型房源占比最大的地区也是最大的投资市场。但引人注目的是，与前十年平均相比，传统投资市场的占比如此高。换句话说，投资市场的活动空前高。”

求购代理InvestorKit的创始人Arjun Paliwal表示，最近加入市场的投资者可能更倾向于在目前的市场环境中出售。

Arjun Paliwal认为：“有风险的可能是那些刚刚在利率开始回升前几年购房的人。他们已经获得了一些收益。然而，他们没有预料到在如此高的利率环境下，还要继续持有投资。”

Arjun Paliwal 补充道：“所以，那些对更高利率敏感的投资者可能正是这些人。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚)