看过来！澳大利亚最宜居的城区榜单出炉，这两种房型让购房者坐不住了（组图）
城市公寓在自住者和投资者中重新受到青睐，而由于利率上升，家庭则在价格可承受的地区寻找大型独立屋。
新的PropTrack数据显示，城市中心的公寓和首府边缘的独立屋在认真或高度投入的购房者中备受追捧。
墨尔本市中心城区在过去12个月内特别受到公寓购房者的欢迎，而寻找独立屋的购房者则涌向该市的城区，这些城区记录了全国最高的兴趣水平。
(图片来源：Realestate)
与此同时，根据数据，昆士兰州和西澳大利亚州在过去一年中吸引了最多的高度投入购房者。
PropTrack经济学家安格斯·穆尔表示，购房者追求的是价格实惠，豪华社区在全国和各州和地区的最受欢迎城区列表中并不突出。“考虑到利率上涨的速度，我们预计会有一些购房者开始寻找价格更实惠的地区。我们还预计，对于那些能够远程工作的购房者来说，像布里斯班、珀斯和阿德莱德这样的价格更实惠的城市会更具吸引力。”
然而，尽管最受欢迎城区的列表在一定程度上反映了购房者的需求，但穆尔先生表示，有些城区之所以在列表中排名较高，是因为它们规模较大，拥有更多的房源，从而吸引更多的购房者。
墨尔本的独立屋在市中心和城区都很受欢迎 在过去的12个月到5月期间，全国吸引最多认真购房者的10个城区中，有9个位于墨尔本大都市区。
(图片来源：Realestate)
澳大利亚最受欢迎的城区是墨尔本东南郊的Berwick，有41,860名购房者寻找房屋，而墨尔本西南的Point Cook和Werribee，东部的Croydon以及东南部的Frankston也各自吸引了超过30,000名购房者。
Ray White Berwick的董事Eric Zhang表示，Berwick涵盖了一个“巨大”的区域，这在一定程度上解释了为什么有如此多的购房者对此感兴趣。
他补充说，经济实惠和优质学校吸引着从市郊更靠近城市边缘的家庭。
“一般来说，这些地区更经济实惠，特别是Berwick，它是一个拥有许多优质学校的好地区。
“如果你是一个预算约为100万澳元的家庭，想要一所好房子、良好的教育和附近的设施，选择Berwick是一个非常不错的选择。”
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靠近市中心的Kew、Brighton和Richmond每年也吸引了超过30,000名购房者，而Kew和Richmond的房源每个列表上吸引了超过100个购房者。
Angus Moore表示，墨尔本的表现“并不像以前那样不佳”。
“在这方面，我们确实开始看到墨尔本的一些变化，房价在5月份上涨了0.2%。”
尽管他补充说，与一年前相比，墨尔本的房价仍然下降，并且没有像悉尼的房价那样强劲地反弹，悉尼的房价在5月份上涨了0.6%。
内城公寓的受欢迎程度受到投资者支持 墨尔本的城区在澳大利亚最受欢迎城区公寓的列表中也表现出色，维多利亚州的首府有6个城区入选。
墨尔本CBD、South Yarra、St Kilda、Richmond、Southbank和Hawthorn各自吸引了超过30,000名高度投入的购房者，其中墨尔本CBD吸引了74,890人。
与此同时，黄金海岸的Surfers Paradise公寓吸引了51,659名购房者，布里斯班市的公寓吸引了32,812人，阿德莱德的公寓引起了28,554名购房者的兴趣，而南港和Broadbeach的公寓分别吸引了29,702人和22,363人。
Harcourts Coastal在Broadbeach的经纪人Tolemy Stevens表示，Surfers Paradise的公寓在投资者以及来自悉尼和墨尔本的有资金购房者中的需求持续增长，他们寻求豪华度假屋。
他说，过去十年里，该地区发生了转变和成熟。
“Surfers Paradise在黄金海岸的所有地区中提供了最有价值的选择。我们发现许多以前可能忽视这里的购房者现在又回来了。这里有如此多的选择和选项。”
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尽管新南威尔士州的城区未进入全国最受欢迎的前十个公寓城区，但该州的前三个城区分别是Ryde、中央商务区和Parramatta，这些繁忙的中心区域吸引了超过19,000名认真购房者。
穆尔先生表示，中心区域的受欢迎程度代表了与疫情时期相比的转变，当时它们并不那么受欢迎，而现在移民和投资者推动了需求。
“如果我们看一下最近移民的数据，他们通常具有高技能和专业能力，所以他们选择住在大多数主要雇主所在的市中心区域是合乎情理的。此外，我们还看到与COVID期间相比，更多的投资者活动涉及到新的出租房产进入市场。”
此外，现在有更多的人搬到我们的城市。
根据澳大利亚联邦银行的《区域搬迁指数》，从2022年3月的9.2%上升到2023年3月的10.1%，从一个城市搬到另一个城市的搬迁比例从64.6%上升到65%。
购房者寻找价格实惠的城市中心区域的大型住宅 就住宅而言，购房者涌向城市边缘的地区，这些地区提供了相对实惠的大型住宅。
除了墨尔本外围的地区，他们还涌向阿德莱德山区的新区域城区Mount Barker以及悉尼北部宜居的Hills District。
Castle Hill在该州最受欢迎的地区名单上位居首位，过去一年里有28,973名购房者关注那里的住宅，其次是Kellyville和Baulkham Hills，每个城区吸引了超过24,000名高度投入的购房者。附近的Pennant Hills和Quakers Hill也入选了该名单，吸引了超过17,000名购房者。
Stone Real Estate Hills District的经纪人Jane Booty表示，购房者的兴趣与2020/2021年市场高峰期相当。
“我们看到有多达50个购房团队参加开放日，对于无需进行任何装修的房产，竞争非常激烈。”
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她说，Hills区拥有大块土地、优质学校、安全的声誉以及通往城市的新地铁线路，这对家庭来说是一个巨大的吸引力。“我们看到有很多人从悉尼的内西区搬到这里，是为了更大的独立屋和花园。”
穆尔先生表示，自从疫情以来，人们一直在寻找更大的独立屋，因此城市地区新地区的受欢迎程度并不令人意外。
“人们希望有一个多余的卧室来工作，他们想要一个更大的后院。这些地区是我们建造那些更大的独立住宅的地方。”
对昆士兰州的持久热爱 尽管购房者纷纷抢购黄金海岸和阳光海岸的公寓，但这些地区的住宅也一直受到青睐。
阳光海岸的Buderim住宅在过去一年里吸引了38,452名购房者，每个列表上有超过50个购房者，而黄金海岸的地区占据了昆士兰州最受欢迎的十个住宅地区中的七个，每个地区吸引了超过22,000名购房者的关注。
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与此同时，Goodna（位于伊普斯维奇外围）在过去一年里高度投入的公寓购房者数量激增了136.1%，是全国任何地方都没有的，而马凯地区的沿海小镇Armstrong Beach的高度投入的购房者数量也出人意料地增加了94.5%。
穆尔先生表示，自疫情以来，迁徙流向昆士兰州的速度略有放缓，但仍在继续。
“黄金海岸和阳光海岸对购房者仍然非常受欢迎。尽管随着利率上升，房价有所下降，但它们的表现相当不错。”
缺乏供应推动了珀斯的需求
珀斯也引起了购房者的兴趣，该市的三个地区是全国过去一年里高度投入的购房者数量增长最大的前十个地区之一。
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