悉尼住房市场紧张，政府考虑干预地方分区引发市议会冲突（组图）

新南威尔士州政府正在考虑干预地方分区，允许更多的联排别墅、豪宅和其他住宅类型，以增强悉尼住房市场的“缺失中层”，这可能会进一步引发与市议会的冲突。

规划部长保罗·斯卡利表示，最近他惊讶地得知在悉尼85%的低密度住宅区，联排别墅和豪宅（一个地块内包含三到四个住宅的单一建筑，最多两层）被禁止。

“联排别墅和豪宅是悉尼的历史组成部分，然而在许多地方，它们无法成为未来的一部分，”Scully在新南威尔士州物业委员会住房峰会上表示。

“假设我们能够在这85%分区的5%土地上建造一半别墅，那将提供67,500套新住宅，这超过了我们到2029年需要建造的20%。”

根据当前的州属住房规范，双住宅、豪宅和联排别墅可以作为符合性开发快速获得批准，但前提是市议会在其当地环境计划中已经允许这些类型的建设。文化遗产保护区或“地方特色区”也被排除在外。

Scully告诉《先驱晨报》他希望市议会提出他们能够容纳的不同类型住房，并且政府正在考虑各种选项，包括奖励制度。

(图片来源：Urbandeveloper)

目前，一些市议会正相反地采取行动。靠近Mascot的Bayside市议会正在公示其规划建议，禁止在低密度（R2）区建造多户住宅，禁止在中密度（R3）区建造公寓楼，除了六个特定的地点。

代理规划部部长Kiersten Fishburn表示，联排别墅和豪宅不应被标榜为“密度”，因为这个术语通常被视为带有贬义并引起警惕。

“我们把它们称为‘密度’。我的意思是，拜托，它们并不是，”她说。“在一个原本只有一栋房子的700平方米地块上建造三个联排别墅，那不是密度，但却让人们感到恐慌。”

自上任以来，政府已宣布激励私人开发商建造可负担房屋，扩大了公共住房的批准途径，并将大城市委员会重新整合到规划部门中。但Fishburn告诉与会者，还将出台更多政策变化。

她说：“你面前有20个杠杆，你通常只会拉动其中4个，然后检查是否有任何问题。我们将尝试拉动全部20个杠杆。”

(图片来源：Urbandeveloper)

Fishburn在加入官僚机构之前曾在地方政府工作，她表示，并不总是市议会应对住房目标未能达成的原因，许多市议会都希望帮助增加供应。但对于那些不愿合作的市议会，政府在规划系统中有“强硬手段”。

她说：“在过去的五六年里，政府几乎没有使用其中的许多手段。”“如果最终必须这样，问题规模太大，不能对那些不合作的市议会拖泥带水。”

对地方环境计划进行强行干预将不受许多市议会欢迎，地方政府新南威尔士州（Local Government NSW）的高峰机构已经对迄今为止宣布的干预措施提出批评。

住房部长Rose Jackson在峰会上表示，“所有选项都在考虑之内”，但如果政府打算接手，必须有效果。

她说：“对市议会而言，替代方案是州规划系统。那个系统真的运作得像它应该运作的那样吗？如果我们要批评市议会，那么我们也必须愿意首先整顿我们自己的事务。”

Scully、Jackson和Fishburn都表示，提高密度和供应的努力不应以牺牲建筑和设计质量为代价。

Scully告诉开发商：“我们真正需要的是人们提出好的建议。不要提出垃圾建议。由于垃圾建议，开发的社会认可度已经降低。”