上一财年，澳洲房价下跌了4.9%（组图）

到目前为止，房地产市场并未出现大幅下跌的悲观预测，而在本财政年度结束时，房屋价值下跌4.9%，也远低于许多专家的预期。

CoreLogic的数据显示，强劲的供需失衡压倒了12次加息的破坏性影响，仅在过去3个月里，首府城市的整体房价就上涨了3.3%。

悉尼房价涨幅最大，上涨4.9%，其次是布里斯班，上涨3%，墨尔本上涨1.7%。

St George高级经济学家Pat Bustamante表示，迄今多数证据表明，长期供需基本面将随着时间的推移占据主导地位，并推高价格。

Bustamante表示：“在澳大利亚央行明年开始降息之前，供需失衡将继续占据主导地位。”

“我们仍然预计未来几年人口增长将强劲，就业市场将继续紧张，家庭的资产负债表将保持强劲。

“与此同时，正在建造的房屋数量继续下降，短期内不会以有意义的方式增加。因此，我们预计今年房价不会回落。”

但其他专家坚持认为，上月出人意料的加息，以及对未来进一步加息的预期，大大增加了房价再次下跌的风险。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示：“自上次加息以来，房地产市场出现双重低迷的风险大幅增加，如果我们看到更多的加息，我认为经济衰退的风险很大，这可能引发低价抛售。”

他表示：“我认为，在我们知道消费者信心正在下降、招聘广告有所减少、建筑施工大幅降低的时候提高利率是危险的。如果我们看到经济衰退，失业率上升，那么价格可能会再次下跌。”

新房主Nathan Freebody最近花90万澳元在位于布里斯班中央商务区以北9公里处Stafford买了一套三居室的房子。他非常了解在一个买家比房源多的市场里买房是什么样的情况。

“自去年12月以来，我一直希望购买一处住所，发现即使在一个理应低迷的市场，这也极具竞争性，”Freebody说。

“我错过了很多我很感兴趣的房产，因为人们愿意支付比房产价值更高的价格。我参加过一次拍卖，这处房产的成交价比我们预期的高出20万澳元。”

“我认为有些人在购买房产时很情绪化，这是因为供应不足，而人们需要找个地方住。”

Freebody表示，他在自己找不到能够租赁的房产后买了一套住处。

“布里斯班几乎没有空置公寓，”他表示。

“我也承受着压力，给出过比要价高得多的租金，而且要一次性付清。即使在那时，也很难拿到一份租约，因为我是一个人，而中介似乎认为我的风险更高，所以我想还是自己买房吧。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，利率今年可能还会再上升两次，达到4.6%的峰值，这可能会导致经济陷入衰退。

Oliver表示：“这些额外的加息有可能引发经济衰退，导致失业率大幅上升，并有可能破坏房地产市场，就像上世纪80年代初和90年代的经济衰退一样。”

CoreLogic的数据显示，在上世纪80年代初的经济衰退期间，澳大利亚首府城市的整体房价下跌了9%，其中悉尼下跌了25%。在上世纪90年代初的经济衰退期间，全澳房价下跌了6%，悉尼下跌了10%。

“如果我们设法避免经济衰退，那么我怀疑价格将继续上涨，可能比最近的速度慢。因此，我的基本预测是，我们已经看到了房价的低点，但再次下跌的风险非常高，”Oliver表示。

CoreLogic的每日房屋价值指数显示，在截至6月29日的28天里，悉尼房价上涨1.7%，略低于上月1.8%的涨幅。

同样，墨尔本房价上涨0.7%，低于上月0.9%的涨幅；布里斯班房价上涨1.3%，也低于5月份1.4%的涨幅。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，“结果可能是买家情绪开始转变的信号，因6月升息，且对升息周期还将持续的预期升温。”

“我认为未来6个月左右的房地产市场将相当引人注目，因为我们将经历这一时期，更多的家庭将面临完整的加息周期，市场信心可能会进一步下降。”

“它是否会再次推动房价下跌还有待观察，因为我们仍然会面临可供购买的房屋供应不足的问题，如果我们看到更多的房主推迟出售决定，可能会比我们目前看到的更为严重。”

Lawless补充称，自去年9月以来，新上市房屋的数量一直低于5年平均水平，而存量低是支撑房价的关键因素之一。

在截至6月25日的四周内，首府城市上市数量比前五年平均水平低26%，偏远地区上市数量低33%。

Lawless表示：“我认为，我们看到房价上涨的根本原因，仅仅是现有供应与实际需求脱节。”