堪培拉租户狂喜！房租出现近十年最大幅度季度性下降，再不是全澳最贵首府，来看具体哪些区狠跌（组图）

堪培拉结束了其作为全澳租房最昂贵城市的地位，此前其房租价格出现了近十年来最大幅度的季度性下降。

周四（7月6日）发布的最新《领域租金报告（Domain Rent Report）》显示，澳大利亚首都领地的房屋租金与全国趋势完全背道而驰——6月季度的租金价格非但没有创新高，反而下降了2.2%，从690澳元降至675澳元/周。

悉尼已经超过了堪培拉，因为这座海港城市的房屋租金大幅上涨——那里的价格现在已经达到了每周700澳元。

堪培拉的租户们会非常高兴地交出这个头衔，Domain研究和经济主管Nicola Powell博士说，经过多年的租金波动和持续飙升的价格，他们会非常高兴。

“自2018年以来，堪培拉一直是澳大利亚租房最贵的首府城市，所以这将是一个值得高兴的消息。”Powell说。

“虽然15澳元的降幅看似不大，但与之前房屋租金的快速攀升相比，却是鲜明的。而且，堪培拉的租户仍然会希望在要价租金方面有更大的调整——他们会希望得到比这更多的缓解——如果我们继续看到空置率走高，我会说这是可能的。”

单元房租金要价中位数保持稳定，为每周550澳元。

堪培拉的空置率已经上升到1.9%——高于去年这个时候的0.8%——使其更接近于被认为是一个更平衡的租赁市场。

Powell说：“从更广泛的角度来看堪培拉租赁市场的发展轨迹，它与其他所有首府城市目前的情况截然不同。因此，这一消息不仅给堪培拉的租户和潜在租户带来了一些安慰，而且，关键是给他们带来了杠杆作用，让他们重新获得一些权力。这与其他城市发生的情况大相径庭，在其他城市，租赁市场仍然牢牢锁定在房东手中。”

在整个ACT，每个地区的租金都在下降或趋于稳定。

堪培拉Inner South和Inner North的单元房租金在6月季度都有所下降，而房屋租金则趋于平稳。

在过去的三个月中，价格跌幅最大的是Woden Valley地区，其中包括Curtin、Mawson、Hughes、Chifley和Garran等区。那里的房屋租金下降了5.4%，要价中位数为每周700澳元。

在整个堪培拉，这是自2014年以来房屋租金首次出现年度下降。Powell说，堪培拉的供需动态与澳大利亚其他大多数首府城市不一致。

“首先，我要说的是，堪培拉的租房供应量比其他城市增加得更多，所以一开始就有更多选择。另一件事是，首都领地的州际移民一直是负的。人们离开堪培拉而不是去那里，所以这就减轻了供应压力。”

Powell说，澳大利亚三个最大的首府城市的主要差异是国际移民。

“悉尼、墨尔本和布里斯班的最大压力点不是来自于首都领地。”她说，“这三个城市获得了大部分的海外移民，这给他们的租赁供应带来了巨大压力。”