揭秘悉尼市中心10公里范围内最便宜房价地区！失去家长援助年轻人也能实现购房梦吗？（组图）

在悉尼市中心10公里范围内的一系列内西区和内南区，房屋购房者将找到最便宜的中位房价。

但即使在市场下滑之后，他们仍然很难找到低于全市中位房价约146万澳元的房屋。

根据Domain的数据，在离市中心9.7公里的Arncliffe，中位房价为136.5万澳元，是唯一低于这一水平的地区。其后是离市中心4.3公里的Erskineville，中位房价为158.5万澳元，即使经历了9.6%的下降；然后是Botany（161万澳元）和Redfern（162.75万澳元）。

专家表示，即使在市场下行之后，靠近市区和便利设施的房屋仍然具有溢价，年轻买家越来越需要家长的帮助，或者转向公寓，才能进入这些地区。

Domain的研究与经济部门主管Nicola Powell博士表示，在悉尼市中心购买一个独立屋低于全市中位房价非常具有挑战性。“更为经济实惠的地区与市中心的距离接近了10公里，”她说道，并补充说那些预算有限的买家需要在房产类型上做出妥协，以更靠近市中心的地方购买房产。

悉尼中央商务区10公里范围内最便宜的20个地区

(图片来源：Domain)

她说：“悉尼是一个大城市，如果我们想要靠近市区的经济实惠住房，公寓是提供的完美房产类型。”她说：“我们不能指望在城市的每个地区都有房屋供应。”

买家可以在离市中心仅1.8公里的Rushcutters Bay购买一个中位价的公寓，售价为68.15万澳元，只是相似距离内房屋价格的一小部分。

在更远的地方，他们可以在像Canterbury（64.1万澳元）和Hillsdale（65万澳元）这样的地区购买更大的公寓，这两个地区都在10公里的范围内。

Powell表示，那些购买内西区和内南区的人更注重地理位置和市中心生活的活力，而不是房产本身，并指出提供多样化的住房选择对于提供经济实惠至关重要。

(图片来源：SMH)

澳大利亚联邦银行的首席澳大利亚经济学家Gareth Aird表示，靠近工作场所、学校和交通设施一直是买家决策的核心因素，但对许多人来说已经无法负担得起。

“我们仍然在谈论着收入的几倍的房屋价格……事实上，这些中位数只是凸显了房屋对于（普通）新参与者而言是多么不可负担。”

Aird表示。“对于首次置业者来说，要进入市场变得非常困难，除非他们在利率上有一定的援助，考虑到利率的上升没有抵消房屋价格的下降。从这个角度来看，房屋的可负担性已经倒退。” 但是买家仍然可以在市中心的某些地区找到更具价值的选择，有时只需在相邻的地区搬迁一段距离。例如，Leichhardt的中位数为169.25万澳元，远低于邻近的Rozelle（192.5万澳元）和Lilyfield（209.75万澳元）的房价。

Leichhardt的卖家Pasquale Panuccio表示，该地区物有所值。

(图片来源：SMH)

“对于想进入该地区的新夫妇来说，这是一个很棒的地方……土地面积为280平方米，对于你所得到的东西来说，物有所值。”这位31岁的建筑师说道。“轻轨就在附近，公交车站也很方便，Norton Street就在附近。”

他和他的兄弟买下了这个房产作为投资，并希望扩建这座房屋，但后来改变了计划。

他的销售代理Santos Sulfaro来自Cobden Hayson Annandale表示，来自更昂贵社区的买家经常参观Leichhardt及其周边地区的开放式房屋。

“当人们试图寻找价值时，尤其是在经济处于当前状态时，这是很自然的。这种情况会波及到其他地区。”Sulfaro说道。

“我们已经看到开放式房屋的人数增加。我们有来自Redfern、Surry Hills和Balmain的人，因为那里有更好的价值。” 但是许多买家，尤其是首次置业者，需要得到父母的帮助。

“他们中的许多人都得到了父母的帮助，现在对于首次置业者来说，这种情况越来越常见。“利率对贷款造成了很大的压力，他们有时需要从父母那里获得一些额外的资金，无论是用于支付首付款还是印花税，这会有所帮助。”