澳大利亚租金市场两极分化：大城市涨势如虹，小城市大幅下滑！房东市场仍占优势（组图）

在六月季度期间，大城市中的公寓和房屋的要价租金创下历史新高，这是由于供应不足以满足强劲需求所导致的。然而，根据Domain的新数据显示，较小的城市的租金已大幅走弱，市场开始出现分歧。

"我认为我们正在看到不同的趋势展开，目前租金增长主要集中在我们的大城市，这是由于人口增长的加速，而一些较小的城市正出现一些疲软，因为它们的市场正在重新平衡，"Domain的研究和经济学主管Nicola Powell表示。

"大多数首都城市的空置率有所上升，但霍巴特和堪培拉等较小的城市的上升幅度更大。在小市场中，即使租赁库存略微增加，也可能大幅改变供需平衡。"

在租金可负担性恶化的迹象下，公寓租金在各个领域超过了房屋租金。

悉尼公寓的要价租金在六月季度上涨了8.1％，创下了有记录以来最快的三个月增长速度。这是该行业历史上持续增长最长的时期。房屋租金也以创纪录的速度增长，尽管季度增长率较低，为6.1％。在墨尔本，公寓租金在季度期间创下4.2％的历史新高，超过了同期房屋4％的增幅。

布里斯班的公寓租金上涨了6％，达到530澳元，而房屋租金则上涨了3.6％，达到580澳元。

堪培拉的公寓租金在六月季度期间保持平稳，但同期房屋租金下降了2.2％。霍巴特的公寓租金下跌了6.3％，而房屋租金下降了3.6％。

严重分歧

与去年同期相比，房屋和公寓之间的分化更加明显。

过去12个月里，悉尼和综合首都城市的公寓租金增长速度是房屋的两倍以上，而墨尔本的公寓租金几乎翻了一番。

“我认为我们目前看到的情况是，一些租户正在选择共享房屋或者选择更便宜的住房类型，比如公寓，以减少他们的总体开支，”鲍威尔博士说道。

墨尔本市中心的公寓租金增幅最大，一年内飙升了45％，同时西墨尔本地区的租金增长率为33.8％。

在同一时期，悉尼的内部城区Eastlakes、Haymarket和Zetland的租金也出现了急剧上涨，涨幅在33％至37％之间。

部分改善

Powell博士表示，尽管租金大幅上涨，但一些租户的情况开始有所改善。

她说：“尽管空置率仍然居高不下，但所有首都城市和澳大利亚地区的空置率都已从最近的历史低点上升。”

“这种增长可能是由于住房的整合，包括合租房屋或更小的住所，或者选择更经济实惠的租赁方式，无论是按物业类型还是地点。”

悉尼的空置率上升了0.3个百分点，达到1.2％；墨尔本的空置率上升了0.2个百分点，达到1％；布里斯班的空置率上升了0.1个百分点，达到0.8％。

霍巴特和堪培拉的空置率分别增加了0.5个百分点，达到1.3％和0.3个百分点，达到1.9％。

房东市场

然而，尽管某些市场有所放缓，但鲍威尔博士表示，在可预见的未来，房东仍将占据主导地位。

她说：“我们的估计显示，为了实现租赁市场的平衡，我们需要将澳大利亚的租赁房源数量从目前估计的2.4万套翻倍。”

“这是一项巨大的任务，不可能一夜之间完成。我们今年还将继续面临高水平的海外移民，这将继续对租金增长施加压力。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚)