本财年独立屋价格下跌4.9%，远低于专家预期（组图）

到目前为止，房地产市场并未如预测那样出现大幅下跌，在本财年结束时，房价下跌4.9%，远低于许多专家的预期。

CoreLogic的数据显示，严重的供需失衡抵消了12次加息的破坏性影响，仅在过去3个月里，所有首府城市的房价就上涨了3.3%。

悉尼房价涨幅最大，上涨4.9%，其次是布里斯班，上涨3%，墨尔本上涨1.7%。

St George高级经济学家Pat Bustamante表示，迄今多数证据表明，长期供需基本面将随着时间的推移占据主导地位，并推高价格。

Bustamante说:“在RBA明年开始降息之前，供需失衡将继续占据主导地位。”

“我们仍然预计未来几年人口将强劲增长，就业市场将继续紧张，家庭的资产负债表将保持稳定。

“同时，在建独立屋数量继续下降，短期内不会有意义性方式的增加。因此，我们预计今年独立屋价格不会回落。”

但其他专家坚持认为，上月出人意料的加息，以及对未来进一步加息的预期，大大增加了独立屋价格再次下跌的风险。

SQM Research总经理Louis Christopher说:“自上次加息以来，房地产市场出现再次低迷的风险大幅增加，如果有更多次的加息，我认为经济衰退的风险很大，这可能引发低价抛售。”

他说:“我认为，在知道消费者信心正在下降、招聘员工有所减少、住房建筑大幅减少的时候提高利率是危险的。如果失业率上升，经济衰退，那么价格可能会再次下跌。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，利率今年可能还会再涨两次，达到4.6%的峰值，这可能会导致经济陷入衰退。

Oliver说:“这些额外的加息有可能引发经济衰退，导致失业率大幅上升，并有可能破坏房地产市场，就像1980年代初和1990年代初的经济衰退一样。”

CoreLogic的数据显示，在1980年代初的经济衰退期间，所有首府城市的独立屋价格下跌了9%，其中悉尼下跌了25%。在1990年代初的经济衰退期间，全国房价下跌了6%，悉尼下跌了10%。

Oliver说: “如果我们设法避免经济衰退，那么我猜测价格将继续上涨，可能比最近的幅度小。因此，我的基本预测是，独立屋价格已经度过了触底，但再次下跌的风险非常高。”

CoreLogic的每日房屋价值指数显示，在截至6月29日的28天里，悉尼房价上涨1.7%，略低于上月1.8%的涨幅。同样，墨尔本房价上涨0.7%，低于上月0.9%的涨幅;布里斯班房价上涨1.3%，也低于5月份1.4%的涨幅。

CoreLogic研究主管Tim Lawless说: “这种结果可能是由于6月加息买家情绪开始转变的信号，以及预期升息周期还将持续日渐加深的表现。”