租金不够还月供，大批悉墨房东出售投资房产！中介：房价涨幅将放缓（图）

《澳洲金融评论报》7月23日报道称，过去一周，在悉尼和墨尔本的所有拍卖房产中，几乎有三分之一是投资型房产。

澳洲最大房地产经纪公司Ray White的数据显示，悉尼本周投资型房产的挂牌数量翻了一番，达到30%。

Jarden的研究显示，6月份，悉尼挂牌的投资型房产占所有挂牌房产的比例达到40%，创历史新高，而墨尔本这一比例为36%。

CoreLogic的数据显示，悉尼墨尔本的投资型房产销售增长推动全国拍卖总量反常增长17%，至1729套。如果这种增长持续下去，可能会抑制当前房价的飙升。

根据初步数据，拍卖清盘率为近71%。这一数据略低于前一周的72.3%，后修正为66.8%的最终数据。

Ray White董事总经理Dan White表示，整个集团的挂牌量“相当可观”地增长了8%，这背后是投资者。

White对《澳洲金融评论》说：“财年结束后，我们看到更多的投资者本月进入市场，预计在春季会有更多。”

他表示，买家有更多选择的后果可能是价格上涨放缓。

White说，自6月30日以来，房产挂牌数量激增并非巧合，因为土地税、市政费和抵押贷款还款的增加迫使投资者重新考虑他们的预算。

他表示，一些投资者只是想继续下去，甚至在租户撤离之前就开始出售房屋，这违背了中介的建议。还有一些投资者则要等到春季，届时他们可能会与更多的房源竞争。

（图片来源：《澳洲金融评论》）

Ray White Norwest房地产经纪公司的中介Fan Li注意到投资性房地产销售有所增长。

Li说：“由于利率上升，而租金往往无法支付抵押贷款，目前有更多的投资者在出售房产。目前，市场上有更多类似情况的房产。”

墨尔本清盘率下滑

CoreLogic的初步数据显示，引领全国房价复苏的悉尼上周末举办了699场拍卖，再次成为最强劲的拍卖市场，近四分之三的房屋在拍卖中售出。

墨尔本举行了668场拍卖会，根据初步数据，其中68%的拍卖会获得了积极的结果。这是自复活节周末以来的最低水平，也是14周以来墨尔本的初始清盘率首次降至70%以下。

布里斯班举办了168场拍卖，初步清盘率上升6.3个百分点，至66.1%。

阿德莱德举办了115场拍卖会，初步清盘率最高，为74.6%，而堪培拉举办了67场拍卖会，清盘率为71.7%。珀斯12场拍卖中有4场成功。

拍卖数量在冬季反常上升，下周将有2000多套房产被拍卖。Ray White的记录显示，悉尼出售房产的投资者比例比上周翻了一番，达到30%，而在墨尔本的拍卖销售中，32%是投资性房产。

“人们正在出售度假屋”

该集团周六进行了316场拍卖，拍卖日的初步清盘率为79%。平均价格较底价高出3.4%。

在这些投资性销售中，一套位于Rozelle的五居室两层住宅以258万澳元售出。

Ray White Ferntree Gully的经纪人Matthew George说，在维州，“海滩地区”的挂牌房源要多得多。“人们正在出售他们的度假屋。”

CoreLogic表示，下周的拍卖总量将超过2000套（本周的拍卖总量为1729套，仍低于去年同期的1812套），非季节性的增长将提供“对买家需求深度的及时测试”。

Jarden的研究发现，今年6月，悉尼所有待售房产中，投资性房产占比达到创纪录的40%，而墨尔本的待售房产中，这一比例达到36%，略低于该市的纪录。一年前，这两大城市的投资性房产挂牌数量约占挂牌总数的30%。

库存不足是当前楼市牛市的主要推动力，Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，供应增加如果持续下去，可能成为房价再度走软的催化剂。

（Jo）