涨幅最高23.2%，墨尔本这些区房价都涨了，但华人区很惨（组图）

市场开始复苏

最新数据显示，随着房地产市场的复苏，墨尔本多个富裕郊区和远郊区的房价已经比一年前有所上涨。

在Domain进行分析的墨尔本上百个郊区中，大约五分之一的郊区过去12个月房价都涨了。

就独立屋而言，令人意外的是，东北部郊区Lower Plenty是涨幅最大的，房价中位数一年涨了17.5%，涨到了$1,410,000，远高于整个墨尔本的$1,028,000。

房产中介Morrison Kleeman的总监Rocco Montanaro表示，Lower Plenty虽然区域面积不大，但是有很多大块的土地，而且去city也很方便。

“这是墨尔本CBD方圆20公里以内为数不多的几个可以买到大块土地的郊区，也是少有的房屋又大又新的郊区。”

因此，Lower Plenty吸引了很多希望土地空间足够大，可以容纳网球场、游泳池，可以养马的富人，从而推动了该郊区创纪录的房屋销售。

仅次于Lower Plenty的是西部郊区Maddingley，独立屋一年涨了10.7%，中位数达到$647,500。

其次是东北近郊的富人区Armadale，涨幅10.5%，达到$2,720,500。

这三个郊区也是整个墨尔本仅有的独立屋涨幅超过10%的区。

其他一些独立屋涨幅较高的区包括：

Kew（上涨9.9%，至$2,780,000；

Lysterfield（上涨7.7%，至$1,309,250）；

Lynbrook（上涨7.4%，至$816,000）；

Carrum（上涨7.2%，至$931,000）；

Lyndhurst（上涨6.6%，至$940,000）；

Albert Park（上涨5.6%，至$2,435,000）；

Alphington（上涨5.2%，至$1,780,000）；

Dromana（上涨5.2%，至$1,100,000）。

以上是独立屋价格年度涨幅在5%以上的全部郊区。

公寓涨幅在5%以上的郊区分别是：

Caulfield South（涨幅23.2%，至$785,000）

Clayton South（涨幅10.2%，至$598,800）

Balwyn（涨幅8.4%，$895,000）

North Melbourne：（涨幅6.6%，至$540,000）

Pakenham（涨幅6.1%，至$477,500）

Box Hill North（涨幅5.1%，至$896,500）

Mornington（涨幅5.1%，至$775,000）

不过具体到华人区而言，情况则不太乐观，大多数华人区的独立屋价格比一年前都下跌了。

Box Hill：

独立屋上涨2.4%，至$1,449,400；

公寓上涨2%，至$510,000；

Box Hill North：

独立屋下跌3.5%，至$1,260,500；

公寓上涨5.1%，至$896,500；

Glen Waverley：

独立屋下跌2%，至$1,570,000；

公寓上涨1.4%，至$800,000；

Doncaster East：

独立屋未统计；

公寓下跌13%，至$610,000；

Doncaster：

独立屋下跌4%，至$1,425,000；

公寓下跌0.9%，至$570,000；

Balwyn：

独立屋上涨4.6%，至$2,800,000；

公寓上涨8.4%，至$895,000；

Balwyn North：

独立屋上涨1.7%，至$2,340,000；

Burwood East：

独立屋下跌4.1%，至$1,230,000；

Vermont South：

独立屋下跌2.1%，至$1,425,000；

Mount Waverley：

独立屋上涨1%，至$1,515,000；

公寓下跌4.8%，至$945,000；

Wantirna South：

独立屋下跌10.9%，至$1,114,000；

公寓下跌2.5%，至$495,000；

Wheelers Hill：

独立屋下跌3.3%，至$1,401,500；

如果想了解其他郊区的情况，可登录：https://www.theage.com.au/property/news/it-s-very-unique-the-surprising-melbourne-suburb-where-house-prices-rose-most-20230727-p5dron.html

Domain的研究主管Nicola Powell表示，高房价和富裕郊区通常引领房价周期，东部内城区的涨势已经扩展到了其他区。

他还说：“目前墨尔本的房价可能已经到了最低点，虽然这一点还无法确认，但富裕郊区正在引领价格上涨，房价周期已进入复苏阶段。”

“虽然整个墨尔本范围内复苏才刚刚开始，很多郊区房价仍在下跌，但随着时间的推移，跌幅将逐渐变小。”

St George的首席经济学家Besa Deda表示，维州人口迅速增加导致的供需失衡将继续推动房价上涨，“维州的主要地区出现了住房短缺，而且建筑审批远未达到高峰，建筑商仍处于观望状态。”