没人了！墨尔本市中心要成鬼城？这还不是最坏的时候（组图）

还不是最坏的时候

最近公布的一项新研究显示，澳大利亚的写字楼空置率在上半年攀升至上世纪90年代以来的最高水平。

这突显了在经济放缓的背景，房东们在努力填补因疫情而空置的大楼时所面临的挑战。

澳房地产委员会Property Council of Australia公布的半年数据显示，悉尼、墨尔本和珀斯三个城市的市中心空置率已经超过10%。

悉尼和墨尔本CBD的写字楼需求萎缩严重，悉尼CBD的写字楼空置率上升至11.5%，而墨尔本的写字楼空置率跃升至15%。

今年上半年，空置率涨幅在0.2%至0.9%之间。其中，墨尔本CBD的空置率涨幅最大，大多数大公司的总部都在这里。

在墨尔本，必和必拓缩减了其位于171 Collins St的办公室，而Department of Home Affairs内政部也缩减了位于Latrobe和Harbour Esplanade交汇处的办公室。

其他裁员和搬迁的公司包括130 Lonsdale的Australian Super和655 Collins St的The Age。

数据显示，全澳各城市CBD空置率从12.6%上升至12.8%，这一增速较2022年下半年有所放缓，此前，增长速度为0.6%。

这背后，需求负面并不是悉尼和墨尔本空置率上升的唯一原因。

自2020年以来，写字楼供应的增幅一直高于平均水平。

特别是在墨尔本，写字楼供应增长原因高于平均水平——这是自全球金融危机爆发前以来的最高水平。

但写字楼的需求水平却未随之增长。‍

Kernel Property的租户维权人士Steve Urwin表示，墨尔本CBD已经过度建设，空置率将进一步恶化。

“现在情况很糟糕，但预期的空置高峰还没有到来，未来还会继续恶化。”

“上一次我们在墨尔本遇到这种情况是在90年代初，当时也经历了过度建设，后来花了几十年的时间才恢复正常，现在他们又在建造越来越多的东西。”

而目前写字楼业主面临的问题，则是在利率上升打击房地产价值并提高偿债成本之际，租户正寻求减少因在家办公而产生的“多余”空间。

并没有什么人来办公室办公，也就不需要那么大的空间，这可能成为该行业的一场生存危机。

CBRE咨询与交易服务高级董事总经理Mark Curtain表示：

尽管澳大利亚办事处面临着利率上升带来的“巨大压力”，但与洛杉矶或纽约等陷入困境的市场相比，该地区的处境截然不同。

Curtain在一份声明中表示，“我们相信，澳大利亚办公楼行业将在未来几年内企稳并强劲反弹。”