新闻 | 澳大利亚住房危机：2025年或将短缺6万套新房，外国投资者或成救命稻草（组图）

澳大利亚正在走向一个雄心勃勃的住房可负担性危机解决计划的第一年将会比所需的24万套新房短缺超过6万套。

一位领先的经济学家警告称，为了增加数量，各州政府需要鼓励外国投资者，重新考虑房产税，并缩减规划时间。

住房工业协会今天发布的国家展望预测，明年将仅建造17万8839套新公寓、联排别墅、公寓和住宅。

据预测，到2025年，全国住房供应仅会增加19万5105套。

就在本周的全国内阁会议之后，会议承诺将澳大利亚的住房短缺作为重点关注问题，将在之前宣布的到2029年底在全国范围内建造一百万套新住宅的目标基础上再增加20万套。

新目标要求每年建造24万套新住宅，以便达到，而那些超越目标的州将分得总理于周三公布的30亿澳元的激励基金。

住房工业协会的高级经济学家汤姆·德维特表示，尽管澳大利亚在2021年的HomeBuilder热潮中开工了231,183套住房，并在2016年的公寓热潮中开工了234,234套，但修订后的目标将积极改善住房可负担性，尽管“雄心勃勃”，但尽管当前的预期，这个目标是“非常可行的”。

但是，"这确实需要政府采取明确的行动，" 德维特先生说。

更好的规划制度，包括释放用于开发的土地，将是一个关键因素，然而他表示，激励投资者，包括外国投资者，也是至关重要的。

需要考虑全国范围内调整开发和投资的税收，特别是针对国际买家的州级征税。

“鼓励投资者的需求至关重要，” 德维特先生说。

（图片来源：Realestate）

“这就是未来市场需要大幅推动的部分。”

他补充说，昆士兰州在疫情期间出现了显著的州际迁徙，因此具有优势，而新南威尔士州在历史上是国际迁徙的主要受益者，已经是全国多公寓住宅开发的领导者，领先最近的竞争对手维多利亚州超过了1万套住房。

南澳大利亚和西澳大利亚都有望迅速走出当前的低谷周期，并在人均水平上表现出色，他补充说。

但维多利亚州将是他们密切关注的州，因为在疫情期间失去了大量人口，并且在全国范围内面临着一些最高的房地产税。

（图片来源：Realestate）

尽管最近的住宅建设热潮导致了一些全国最大的建筑公司的破产，但德维特先生表示，国际上对材料和工人的压力已经减轻，不太可能引发与近几个月相同的问题。

尽管如此，他表示，需要考虑改善建筑商的付款规律，因为导致重大破产的关键问题集中在现金流问题上。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）