继广州深圳后，上海、北京宣布施行“认房不认贷”政策（组图）

继广州、深圳之后，广东东莞、惠州、中山、江门、佛山亦宣布施行「认房不认贷」政策。9月1日傍晚，上海市、北京市也发布通知称要执行「认房不认贷」。中国四大一线城市皆宣布施行「认房不认贷」政策。

深圳跟进广州，施行「认房不认贷」政策。（视觉中国）

上海市住房城乡建设管理委等四部门9月1日联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款「认房不用认贷」政策措施。措施明日起实施。

北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布《关于最佳化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，9月1日起将在全市范围内实施「认房不认贷」。

北京楼市也低迷。（资料图片）

通知指出，按照新的认定标准，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

通俗理解，就是不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房，有没有过贷款记录，只要在购买时家庭所有成员在京均无住房，即可符合首套房的认定标准，可按首套住房申请住房贷款。

「认房不认贷」的新政可带来什么改变？

「认房不认贷」的新政，对于有置换、改善类住房需求的京籍和非京籍家庭，将带来切实的作用。而从北京这几年来的二手房市场看，改善类需求超过半数。

《北京日报》举例，市民李先生家庭名下有一套房，是2017年贷款购买的。李先生家有2个小孩，想换一套大点的房子。按照之前的政策，因为有过贷款记录，李先生即便是还清贷款后卖了名下这套房子再买，申请商业贷款时，也只能视为二套房。

上海也开始实施「认房不认贷」政策。（人民视觉／视觉中国）

执行「认房不认贷」的新政后，李先生再「卖小买大」，申请商业贷款时，就可以视为首套房。按北京市目前的政策，按普宅计算，首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不得低于60%，相差25%。以一套房子600万元计算，李先生在首付阶段可以少支出150万元。

北京中原首席分析师张大伟表示，8月北京二手房住宅网签10960套，同比依然低迷，市场期待出现政策微调。他认为，「认房不认贷」的政策出台，是支援合理住房需求、保障房地产市场稳定健康发展的重要举措，符合市场期待。

有分析指出，一线城市最受惠「认房不认贷」政策，可显著改善型住房需求的首付和利率成本，短期将对楼市带来刺激作用。不过，因市场对民营内房企业信心尚待恢复，估计购买力聚焦二手及国企项目。

广州成为内地首个「认房不认贷」的一线城市。（视觉中国）

此前，广州、深圳先后宣布「认房不认贷」政策，广州亦成为内地首个「认房不认贷」的一线城市。有分析预计，其他大城市也很快会表态，同时认为对其余10多个仍在执行「认房又认贷」的二线城市有引导意义，这些城市有可能跟随。

另外，惠州、中山、江门、佛山，以及「中部第一城」武汉亦发布通知称，施行「认房不认贷」政策。