悉尼房价超百万的城区数量增加(组图)
CoreLogic的数据显示,自2月份房价触底以来,住宅价值至少达100万澳元的城区数量已跃升10.6%,达到806个,反映出房地产市场意外的大幅反弹。
虽然只有4个城区首次进入百万澳元俱乐部,但在过去12个月里,得益于自2月份以来房价上涨4.1%,有81个城区重新进入这一范畴。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示,随着房价的上涨,未来几个月房产中位价超过百万的城区数量可能会增加。
“只要市场处于上升期,就越有可能有更多的地区加入百万澳元俱乐部,因此它的排他性就会降低。”
“但这使澳大利亚整体成为一个百万澳元的房地产市场,不仅仅是悉尼,还有像阿德莱德这样的小市场。”
“有一个更令人担忧的认识是,有多少市场的房产中位价超过百万澳元。”
“它给财富和负担能力问题带来了冲击,房屋所有权数据显示,它越来越集中在富裕家庭中。”
在首府城市中,31.3%的城区房屋现在至少价值100万澳元,高于2月份的28%。
悉尼的大部分城区都加入了百万豪宅俱乐部,其60%的城区的房产中位数价格达到了百万澳元,其次是堪培拉,占29%,墨尔本占28%。
与此同时,布里斯班、珀斯和阿德莱德的百万城区比例分别上升至12.2%、15.3%和16.7%。
Owen表示:“对于首次购房者来说,市场上有很多地方看起来更难以进入。”
根据RateCity的计算,要买得起一套价值100万澳元的房子,一个单身购房者每年需要挣16.4万澳元,而一个四口之家每年需要挣18.3万澳元。
假设利率为6.39%,首付为20%,他们每月的按揭还款额约为5000澳元,是单身购房者收入的4.9倍,是四口之家收入的4.4倍。
购房者还需要拿出20万澳元的首付和3.9万澳元的印花税。
RateCity的研究主管Sally Tindall表示:“一个挣平均工资的人几乎没有机会买到这个价格区间的房子,除非他们和别人合作,或者向父母的银行借一大笔钱。”
“大多数购房者的购房预算都受到了12次加息的冲击。”
“自去年5月开始加息以来,平均工资收入水平的人可以从银行贷款的最高额度下降了近19万澳元。
“对一些人来说,这足以让他们彻底放弃买房计划。因此,拥有房产的家庭和没有房产的家庭之间的差距将继续扩大。”
CoreLogic的数据显示,在重返百万澳元俱乐部的城区中,CBD周边20至30公里范围内的地区占了大部分。
这包括Blacktown地区的Kings Park、Quakers Hill、Riverstone和Toongabbie,自2月份以来,这些地区的房价上涨了4.8%至6.8%。
在墨尔本,Cheltenham、Heatherton、 Yallambie和Croydon North重新获得了百万澳元俱乐部的席位,布里斯班的Gordon Park、 Sandgate、 Wavell Heights 及Eight Mile Plains也是如此。
阿德莱德的St Morris、Belair 和 Clarence Gardens以及堪培拉的Denman Prospect 及Macarthur的房价也突破了百万澳元大关。
在偏远地区,Bellambi、Illawarra的East Corrimal、Adamstown Heights、纽卡斯尔的Carrington和Maryville,以及黄金海岸的Coolangatta和Palm Beach重新加入了房价过百万澳元的榜单。
悉尼的Zetland和Punchbowl首次突破百万澳元,阿德莱德的Somerton Park和珀斯的Shelley也首次突破这一门槛。
但158个城区继续落后于复苏,在利率上调后的过去12个月里,它们的房价已经跌出了百万澳元的行列。
它们包括中部海岸的Bateau Bay、 Blackwall和Ettalong Beach,西南的Narellan Vale和Spring Farm,以及蓝山的Blaxland,、Leura和 Glenbrook。
墨尔本的Coburg、Highett、Diamond Creek和Gisborne以及布里斯班的Birkdale、Wynnum和Kedron的房产价值也失去了百万澳元的徽章。