全澳仅3.3%城区买房比租房便宜！悉尼单元房和独栋屋“全军覆没”（组图）

据《澳洲金融评论报》9月18日报道称，CoreLogic的最新数据显示，利率上升打击了人们的住房负担能力，在全澳范围内，买房比租房便宜的城区比例，已从去年开始加息前的30%，下滑至仅3.3%。

据CoreLogic称，自去年5月以来，资金成本不断上升，导致30年期本金和利息偿还的50万澳元浮动利率贷款的还款额增加了25.5%，每月增加约606澳元。

这导致单元房和独栋屋的可负担性均受到了影响。

目前，全国只有6.5%的单元房市场对购房者而言比租房更经济实惠，这一比例较去年4月的48%大幅下降。对购房者来说，这意味着购买单元房比租房便宜的城区数量已从552个下降到78个，独栋屋的城区数量则从818个下降到91个。

CoreLogic研究主管Tim Lawless说：“尽管房租仍在快速上涨，并在过去12个月里上涨了9%，但房贷还款额的上涨幅度更大，这对买房比租房便宜的城区数量造成了进一步的下行压力。”

“降息显然会降低抵押还款额，但也有可能刺激更多的需求方压力，从而进一步推高房价。”

购买单元房更便宜的城区数量已减少至仅78个。（图片来源：《澳洲金融评论报》）

他说，唯一的解决办法是为全国市场增加更多的房源供应量，以抑制房价并创造更多的住房类型，尤其是在对房价敏感的地区。

AMP投资战略主管兼首席经济学家Shane Oliver则表示，降息将提高购房能力，但这不太可能在短时间内发生。

他说：“如果利率开始下降，将提高购房者的负担能力，但这最终取决于利率下降的速度。”

“目前，我们认为最有可能的情况是利率持平，然后在明年开始下降。我们认为降息可能会在年初出现，但许多经济学家都认为会在明年晚些时候发生，因此降息可能仍需要一年的时间。”

目前，只有4个首府城市的城区——珀斯的Kwinana Town Centre、以及达尔文的Gray、Moulden和Zuccoli买房比租房更实惠，这低于16个月前的319个城区。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉，没有一个独栋屋市场对购房者而言比租房更实惠。

据报道，由于首府城市的单元房价值比独栋屋价值低约29%，因此尽管过去一年单元房城区的数量也有所减少，但仍有相当大一部分城区的房贷首付成本低于租房成本。

不过，尽管过去12个月租金要价大幅上涨，在目前悉尼和霍巴特的所有单元房市场中，购房成本均高于租房成本，即买房比租房更贵。

在珀斯，买房比租房便宜的城区数量最多，高达29个，其次是达尔文（7个）、布里斯班（4个）和墨尔本（3个）。

与租房相比，在墨尔本的Carlton、墨尔本市和Travancore等城区，房贷还款每月便宜276 澳元，而在布里斯班的Spring Hill、Waterford West、Woodridge和Logan等城区，房贷还款则每月平均便宜40澳元。

在整个珀斯，Orelia、Glendalough、Thornlie和Wembley的购房成本低于租房，购房者每月可节省313澳元至411澳元。

（Rayyan）