华人区Burwood五居室住宅$206万售出，6年增值$56万！悉尼18个城区房价创历史新高，专家：澳洲房价明年破纪录（组图）

一对夫妇以206万澳元购得Burwood的五居室中世纪风格住宅，该房产自上世纪70年代以来，因其独特的建筑风格和优越的地理位置，一直深受买家的喜爱。

根据最新数据，悉尼18个城区的房价已超过上次房市繁荣期的峰值，其中包括华人区Burwood，预计在需求持续上升的情况下，更多城区的房价将会进一步攀升。

尽管房价上涨速度加快和拍卖清盘率强劲，但由于可负担性的下降，预计未来的房价增长可能会受到限制，即便如此，预计明年澳洲房价将再次创下新高。

一对正寻求扩大居住规模的夫妻在最近的拍卖中，以206万澳元购得了一座在上世纪70年代获得建筑奖项的Burwood独特住宅。

这栋位于45 Barnes Avenue、拥有五间卧室的住宅以高价拍出，超过了未公开的保留价。

拍卖开始后，一位卖家出价175万澳元，三名活跃竞拍者以25,000澳元的加价幅度竞价，然后以10,000澳元的加价幅度进行争夺，最后的赢家夫妇在加价5000澳元后拿下了这栋住宅。

Jellis Craig Balwyn中介公司的销售代理Mark Pezzin说，这对夫妇正寻求扩大居住规模，然后爱上了这套房产的原始特色和面积。

他说：“这座中世纪风格的建筑在该地区是独一无二的……而且它的楼层布局也很好。”

该住宅上一次出售是在2017年，售价为150.5万澳元。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Burwood华人居民占当地人口总数的48.3%，华人数量在当地排第一。

悉尼十几个城区的房价已经创下历史新高。随着房地产市场反弹，预计将有更多城区的房价上涨。

最新数据显示，悉尼18个城区的房价已超过上次房市繁荣期的峰值，并随着买家需求上涨而进一步攀升。

CoreLogic数据显示，Glenhaven的房价中位数比之前的峰值高出4.7%，而Breakfast Point的房价高出了4.1%，Strathfield和North St Marys的房价高出了3.3%（数据包括独立屋和公寓）。

上个月，Dean Park、Pemulway、Punchbowl和Claymore等西部和西南部城区的房价再创新高，均较之前的纪录上涨至少2%。

Rushcutters Bay、Pymble、Belfield、Mortlake和华人区Burwood的房价也都超过了之前的高点。

CoreLogic Australia研究主管Eliza Owen表示，多个城区的房价都出现了大幅反弹，但它们在低迷时期跌幅也较小，当时悉尼的房价总体下跌了13.8%。

房价创新高的悉尼城区

“在利率如此之高的情况下，这些市场的反弹幅度如此之大，这是非同寻常的，但……（如果我们看看2022年初的房价），就会发现近两年的房价走势如过山车般动荡。”

Owen表示，就整个悉尼而言，房价比峰值水平低6.2%，较1月低点反弹了8.8%。

Owen说，供需失衡推动了房价的回升，房价创纪录的地区大多是负担得起且受家庭欢迎的理想住宅区。

“短期内，我们可能会看到更多城区的房价再创新高，但仍存在不确定性。”

虽然上个月房价上涨速度加快，拍卖清盘率也很强劲，但可负担性变差会给家庭预算带来更大压力，从而限制未来的房价增长。

联邦银行首席经济学家Stephen Halmarick预计，澳洲房价明年将再创新高，今年料将上涨7%，明年将再上涨5%。

“这是一个简单的需求与供应的问题，我们没有建造足够的新住宅，并且我们现在还处于新冠疫情后净移民激增的时期。”

“尽管抵押贷款月供占收入的比例非常高，而且可能会更高，但供需不平衡只会继续给价格带来上行压力。到明年这个时候，（房价）将回到历史高点，此后的前景将取决于劳动力市场……以及新增的房源供应量。”

Cristina和Peter Cameron也在准备出售位于Glenhaven的房产，他们很快就会把这栋他们持有了17年的四居室住宅挂牌出售，然后搬迁至阳光海岸。

他们考虑此事已经有一段时间了，部分原因是该城区房价的强劲反弹——房价中位数较去年年底上涨了约14%。

“考虑到时机，我们想要确保我们能够从该地区的房价增长中获益……我们在6月份考虑市场会如何发展时，那时的市场走势已经出现了一些积极迹象。”

“Glenhaven是Hills地区的黄金地段，我认为在过去的17年里，它已经蓬勃发展起来了……（房价）毫无疑问地出现了飙升，我们早就知道这将会发生，而且我认为地铁的出现影响巨大。”

房地产公司Louis Carr Real Estate的主管Michael Roberts将他们的房子挂牌出售，指导价为240万澳元。

他说，该地区很受希望扩大居住规模的家庭的欢迎，近几年的房价上涨得益于西北地铁的开通，然后是远程工作的兴起，但现在供需失衡又助长了房价上涨。

我们刚刚分享了一篇关于悉尼房地产市场的最新动态的文章，其中提到了一对夫妇以206万澳元购得了一座位于Burwood的五居室中世纪风格住宅，同时也提到了悉尼18个城区房价已超过上次房市繁荣期的峰值，其中包括华人区Burwood。

对于这样的市场走势，你有什么看法呢？你认为当前的房价上涨是一个短期现象，还是会持续下去呢？或者你认为，这样的房价上涨会对悉尼的经济有何影响？

另外，我们在文章中也提到了一位经济学家的预测，他认为明年澳洲房价将再创新高。你对这个预测有何看法？你认为这个预测准确吗，还是你有不同的看法呢？

我们非常期待你的观点和看法。无论你是房地产市场的专业人士，还是对房地产市场感兴趣的普通读者，都欢迎你在评论区留言分享你的想法。我们希望能够通过大家的讨论，更深入地了解悉尼房地产市场的现状和未来走势。