收入达到平均值，悉尼哪些城区买房压力不大？最新名单出炉，3大华人区上榜（组图）

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《悉尼晨锋报》9月24日报道称，如果一对悉尼夫妇的收入达到了平均值，依然可以在不承受巨大还贷压力的情况下，在多个城区购置房产，其中包括部分华人区。

如果这对夫妇想要购买独栋屋，只能在悉尼西区或中央海岸碰碰运气，例如Mount Druitt。

此地位于悉尼CBD以西43公里，是可负担性最好的城区，当地独栋屋中位价为633500澳元。根据Domain数据，该地中位价在截至6月的一年中下降了5.3%。

如果夫妇选择购买一套单元房，那么他们将有更多的选择，但由于利率上升和房价上涨，多数都位于偏远的城区。

Canstar分析显示，一对年收入达到95300澳元的夫妇，可以借到足够的贷款，买一套价值668400澳元的房子。

前提是他们有20%的首付，并将抵押贷款还款限制在收入的30%——这是住房压力的门槛。

买家可以借更多的钱，只要他们能接受这将给家庭预算带来的压力。

平均收入夫妇可负担得起独立屋的大悉尼城区（图片来源：《悉尼晨锋报》）

对于夫妇来说，Lakemba的单元房可负担性最好的城区，中位价为37万澳元。

此外，华人区Eastwood、Campise和Riverwood也榜上有名。

Canstar group高管Steve Mickenbecker表示，对于预算有限的买家来说，选择也很有限。

“在悉尼，我猜你可以在偏远地区买到房子，但不可能在Pyrmont或Surry Hills买到。你在任何地方都买不到独立屋。”

Mickenbecker说，这对夫妇来说更容易，他们可以在没有住房压力的情况下购买668400澳元的独立屋。

“不过，单身人士真的很困难。尤其是在悉尼……他们甚至竭尽全力也负担不起中位价的单元房。”

平均收入夫妇可负担得起单元房的悉尼城区（图片来源：《悉尼晨锋报》）

独立经济学家Saul Eslake表示，几十年来失败的住房政策造成了一种环境，即大城市的大多数地区对于普通收入者来说已经无法负担。

“一直以来，有些地区传统上都是为首次购房者准备的，比如城市边缘地带。但现在即使是在这些地区，大多数普通收入者也无法负担得起。几乎总是需要2份收入才能买房。”

Eslake说，对于拥有代际财富的普通收入者来说，买房要更容易。

此前，新州政府本周下令将130亿澳元的预算结余的一部分用于解决住房可负担性问题，但目前尚不清楚它将如何提供解决方案。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

首次购房者Rowena Fernando在断断续续地寻找了3到4年后，于上个月买下了Oxley Park的一栋独立屋，后院不大。

她说，作为一名医疗器械行业的工程师，她几乎不可能在离自己工作地点（Macquarie Park）更近的地方买房，因为这很困难。

“就工作和一切而言，这离我需要去的地方有点远，但就我的第一个家而言，这是我愿意牺牲的东西。我不想要公寓，我想要有土地的房子。”

Rowena Fernando（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Ray White Diamantidis Group的Peter Diamantidis说，Oxley Park已经从一个投资者城区变成了一个对首次房者有吸引力的入门级市场。他指出，大多数买家都是夫妇。

该城区独立屋中位价为65.5万澳元，在截至6月的一年中上涨了2.2%。

Diamantidis认为，自那以来，中位价已经上涨1万至1.5万澳元，一旦悉尼第二个机场开放，中位价还要涨。

McGrath Hornsby的Adam Gillbanks说，Hornsby的单元房中位价为66.6万澳元，由于学校受欢迎，北岸铁路线直达CBD，因此越来越收到首次购房夫妇的欢迎。

“我今年开始注意到房价又开始回升了，我不会说这是负担得起的。他们仍在扩大范围。他们也许能在Hornsby购买2套两居室单元房，而如果在北岸铁路线更远的地方，他们将只能买得起一套一居室单元房。”

（Jo）

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Eastwood、Campise和Riverwood华人居民分别占当地人口总数的48.8%、34.5%和32.4%，华人数量在当地排第一。

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