持有房产2年内转售，墨尔本多处豪宅短期内再上市！中介解释个中原因，曝成品房大受买家欢迎（组图）
为什么墨尔本一些最繁华城区的房主在持有房产短短几年后，就在今年春天将其出售？
《时代报》9月25日报道称，房屋中介坚称，这并不是为了在不断改善的房地产市场中套现。对一些人来说，这是因为工作或生活方式发生了改变的结果，而另一些人则是完成了新房建设，准备搬走。
在Brighton，位于Park St 13号的一套5居室住宅于今年2月以1410万澳元的价格完成交易，现已再次上市。
该住宅配有游泳池、水疗中心和网球场，以及大型户外娱乐区和美食厨房，距离Middle Brighton Beach仅数米之遥，目前的预期价格为1480万至1595万澳元。
（图片来源：《时代报》）
Marshall White高级主管John Bongiorno表示，卖家建造的新房比预期的要早完工，因此现在出售。
他说：“这只是正常的生活，并不是强劲的市场所导致的。”
Bongiorno说，高端城区市场的紧俏有助于保持房价的坚挺，中介们预计春季市场将在经历了沉闷潮湿的冬季后于今年晚些时候到来。
他说：“我们刚刚迎来学校假期，因此最后一个周末之后，需求将会增加。”
墨尔本的整体房产价值自2月份的低谷以来已经上涨了3.2%，尽管高端市场仍在按自己的节奏前进，但在热门地区的拍卖清空率一直保持良好态势。
CoreLogic本周的研究发现，两年内的短期转售量在全国范围有所上升。亏损交易的快速转售比例也有所上升，但不常见。据报道称，在第二季度里，超过九成的转售实现了盈利。
（图片来源：《时代报》）
同样是在Brighton，位于Lynch Crescent 57号的一处新近完工的5居室住宅，以1280万至1380万澳元的预期价格上市。
两年多前，卖家以382万澳元的价格买下了这处房产（当时还是一块地）。他们与建筑师合作设计并建造了一栋新房出售。
Hodges Real Estate Brighton的Julian Augustini说，墨尔本高端市场已经反弹，最近暂停加息增强了买家和卖家的信心。
“人们认为加息即将结束，这对市场肯定有帮助。”Augustini 说。
他说，包括外籍人士、海外买家和本地人在内的买家，都在寻找像Lynch Crescent这样的成品房（turnkey properties），以避免装修或重建的成本（以及在此期间寻找出租房的麻烦）。
记录显示，位于Normanby St 7号的另一处Brighton房产，在被卖家以950万澳元的价格抢购后不到两年的时间内，就再上市。
这栋维多利亚风格的6居室翻新住宅也被称为“Clutha”，预期售价为1030万澳元。
Kay & Burton Bayside公司的Jamie Driver说，卖家是因为工作原因和想要换小房才出售的。
（图片来源：《时代报》）
Driver说，银行经济学家预测未来15个月房地产价格将上涨，这给市场带来了信心。
“这对买家和卖家都有涓滴效应。”Driver 说，“再加上备受期待的春季市场和更大的房源存量，人们无疑是乐观的。”
与Augustini一样，Driver也表示，市场对成品物业有着强烈的需求。
他说：“现在的建筑成本和不确定性让很多不以建筑为生的人感到紧张。我们看到越来越多的房产都有开发计划和许可证，随时可以建造，但卖方却不愿执行这些计划。”
在卖方持有2块位于Toorak区Linlithgow Rd 11号和11A号的土地一年半多的时间，并决定不建房后，现已上市。
（图片来源：《时代报》）
记录显示，Linlithgow Rd 11A号于8月以1050万澳元的价格售出，而Linlithgow Rd 11号（一个907平方米的地块）正在出售，预期价格在950万至1000万澳元之间。
Marshall White的销售主管Alan Crawford说，卖主已经将原来的地块进行了分割，并计划建造2栋独立的住宅。
记录显示，原地块上一次交易是在去年2月，价格为1625万澳元。
Crawford说：“在另一个机会到来后，他决定直接出售。”
（Rayyan）
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