触犯新规！华人回国卖房，售房款汇澳洲被禁，附合法汇款攻略；西澳每周涌入近千名移民，住房市场吃不消了…（组图）

今日话题

中国出台新规，

要求银行严管外籍人士售房购汇行为

所以宝子们想卖掉国内房产

在澳洲购置住所

将会更加困难

如何合法地将售房资金

一次性汇入澳洲？

今日君的这份攻略赶紧收藏好！

近年来澳买房的外籍人士激增

西澳每周涌入近千名移民

住房市场快吃不消了~

01

华人回国卖房，房款禁止汇出境外

随着全世界各国重新开放国境，许多华人小伙伴又开启了搬迁之旅，计划将位于中国的房产转手，以获得资金，从而在澳洲等境外国家置业。

然而，如今，这并不是一件容易的事。

近日，外汇管理部门为了防止人民币资金流出，对银行进行窗口指导，下发新规，

新规要求中国各银行严查外国人售房购汇行为，购汇行为不能违反2006年171号文，

即在2006年7月11日发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。

图源：商务部

其中第十条规定：

图源：商务部

就是说，境外机构或外籍人士，当然也包括澳籍华人在内的外籍华人，必须在国内待满一年才有资格购买自用、自住商品房。

另有第十一条规定：

图源：商务部

也就是说，这套房产必须是你自己名下的。

接下来，看到第十二条：

图源：商务部

首先，你如果卖掉了在中国的房产，你售房得来的资金是需要经过审核的。

审核什么呢？其一，是你当初买房时的身份和房产是否符合第十条的规定；其二，房产的实名登记是否符合第十一条的规定。

如果你购买的房产符合这些规定，那么，你的售房所得资金就被允许购汇并汇出境外。如果不符合规定，那你的这笔钱就只能烂在境内了。

02

卖房款合法汇出国，需要这样做

澳洲华人小伙伴将合法合规的中国房产卖出后，如何将售房资金一次性汇入澳洲账户，也是一个让许多小伙伴头疼的问题。

下面就说一说如何一次性汇出资金。

以上海为例，银行所定义的外籍人士包括：有护照的非中国居民和外籍华人。

也就是说，即便你没有加入澳籍，只拿了PR，但在银行眼中，你同样是外籍人士。

那么，购买的房产除了满足上述规定外，还需要满足：

1、购买房产和卖出房产时，你的身份都必须是外籍华人；

2、房产不得是继承而来，不得是赠予，必须是购买的；

3、必须在房产交易中心交完税。

境外个人转让所购境内商品房取得的人民币资金，应持以下文件向房屋所在地外汇指定银行申请，外汇指定银行进行真实性审核确认后，方可购汇汇出，

所需材料包括：

 本人有效身份证明文件；

 购汇申请书；

 商品房转让合同及登记证明文件、销售不动产的统一发票、缴纳税金的单据凭证（税收通用收缴书或完税凭证）；

主管税务部门出具的税务凭证，如《服务贸易等项目对外支付税务备案表》，税务备案电子化的凭《备案表》编号和验证码）；

资金汇出时转让商品房已在房产主管部门办理权属转移手续的证明材料；

 针对前述材料需要提供的补充材料。

如若业主本人无法亲自办理，可以委托亲属，但需要委托书公证书等材料：

 受托人证件原件；

 委托书；

 委托书的公证书。

另外，有一点需要格外注意，所有澳洲华人小伙伴都一定要记住！

从卖房行为发生开始，就一定要找银行客户经理介入，千万不要等到房子都卖了之后才找银行处理！

03

每周涌入近千名移民，西澳房市吃不消了

去年，西澳新增了多达49000名移民，其中海外移民38000名，州际移民近11000名。也就是说，平均每周约有940位移民流入西澳！

更多人口给西澳带来了更大的发展潜力，但也给早已供不应求的西澳住房市场带来了前所未有的压力。如果每套房能住三个人，每周涌入的新家庭至少需要约320套住房！

澳洲统计局（ABS）的最新数据还显示，西澳去年的人口增长率全澳最高，增幅为2.3%，即增加了62700人。西澳目前有280万人口，比南澳高出约100万。

一年前，REIWA就预测，西澳的住房缺口高达8000套，预计到2027年将增至20000套。

但由于近年西澳的经济增速高于预期，预计会吸引更多移民来到西澳，让住房形势更严峻。

国家住房金融和投资公司近期预测，2026年珀斯的住房缺口将高达至少25000套。

今日结语

为响应中国官方的反洗钱行动

希望小伙伴们在购房时

一定要遵守法律法规

提前准备材料申报切勿耽误时间

不要存侥幸心理钻法律的空档