调查显示：独立屋价格有望在今明年上涨（组图）

在政策收紧期间，澳洲独立屋价格有望出现年度反弹，至少是自1990年代初以来的首次，当时RBA开始设定通胀目标，并进入了现代时代。

一项对13位经济学家的调查显示，今年全国房价将上涨7.7%，从2022年4.8%的跌幅中复苏。预测中值是，到2024年，房地产市场将进一步上涨4.5%。

这次复苏是前所未有的，因为正值RBA 30多年来最激进的紧缩周期，14个月内利率提高了4个百分点。根据1994年以来的数据，在前五次房价从下跌中反弹时，央行已经开始降低借贷成本，如下图所示。

Goldman Sachs澳洲首席经济学家Andrew Boak说:“事实证明，澳洲房地产市场对加息的抗压能力要强得多。”

Boak说:“我们认为，我们对2023年和2024年的增长预测已经高于普遍预期，但风险略微偏向上行。”

房地产市场的强劲表现让RBA措手不及。央行周二公布的10月3日会议纪要显示，政策制定者担心家庭富裕想法的影响，因为他们更有可能消费，并加剧本已升高的通胀压力。

这让央行再次考虑是否需要采取更多措施:“房价上涨也可能是一个信号，表明当前的政策立场并不像人们所认为的那样具有限制性，”会议纪要写道。

高油价可能会影响到人们对价格的预期，这加强了人们对通胀的警惕。经济学家预计，将再加息一次，至4.35%，不过货币市场定价显示，加息行为已基本结束。

RBA自2022年5月以来的12次加息，将现金利率推高至4.1%，为11年高点。政策制定者试图重新控制通胀，目前通胀仍远高于央行2%至3%的目标区间。

独立屋价格的回升是由供应的严重紧张和疫情后重新开放的移民大门导致的人口激增共同推动的。

经济学家看好住房市场的另一个因素是分析月度房价指数的CoreLogic方法论的更新报告，多数机构使用其指数来计算市场走势。

对回弹的上调修正使疫情期间的房价涨幅从2020年2月至2022年4月的23.1%提高至26.6%。此外，8个首府城市房价指数的峰值至谷底的跌幅从9.7%降至8.1%。

此次修正导致13家受访者中有三家上调了今年的预测，其中包括CBA，还有其他两家也上调了对2024年的预测。Westpac表示，正在重新评估其预测。