市场 | 看房大军涌动，参观量激增25%，海外移民潮下悉尼12.5%房市回报率飞跃天际（组图）

随着投资者抢占海外移民潮的商机，澳大利亚房产投资活跃度飙升

据Raine & Horne所述，随着房产价值的恢复、历史低位的空置率以及移民推动的人口增长，投资者纷纷重返房地产市场。

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看房人数激增

Raine & Horne报告称，2023年10月的看房参观（OFIs）人数较去年激增了25%。在实地，该公司的许多代理商发现，正是潜在投资者推动了看房人数的大幅上升。

该房地产集团的观察与澳大利亚统计局（ABS）的数据相吻合，后者数据显示2023年9月新投资者住房贷款承诺增长了2%，与去年同期相比增长了2.6%。

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此外，自2023年2月以来，新住房贷款承诺的价值一直在上升，投资者贷款的增长超过了自住者贷款。

与2022年10月相比，房产挂牌数量增长了约10%，得益于房产评估数量3%的增长，这表明随着夏季假期季节的接近，房产正稳定进入市场。

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投资者被显著回报吸引

投资者兴趣高涨的背后，是全澳多个住宅市场呈现的两位数回报率。

CoreLogic数据显示，在过去的12个月里，以下城市的总回报率超过了10%：

• 悉尼（12.2%）

• 布里斯班（12.5%）

• 阿德莱德（10.7%）

• 珀斯（16.1%）。

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过去一年，像昆士兰州、南澳大利亚州和西澳大利亚州这样的一些地区市场也经历了超过10%的增长，分别为10.7%、15%和12.4%。

创纪录的移民推动市场持续增长

“创纪录的移民使得澳大利亚人口在截至2023年3月的一年中增加了454,4000人，我们知道六成新移民会选择租房生活，”Raine & Horne的执行董事长Angus Raine说。

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“这使得全国的空置率降至1.1%，尽管这为租户带来了挑战，但创纪录的低空置率让投资者即使在澳大利亚储备银行（RBA）11月加息0.25%的情况下，仍对现金流有较高信心。”

Raine还指出，相比其他资产类别，房地产投资的表现更为出色，这进一步吸引了投资者。

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“面对过去一年仅实现0.63%增长和4.69%总回报的股市，不足为奇的是，澳大利亚人越来越青睐将住宅房地产作为一种投资，因为它持续超越股票，并且波动性相对较低，”Raine说。

“虽然11月的加息可能会暂时冷却市场，但持续的净移民将为市场提供支撑。

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“尽管自2022年5月以来经历了一系列加息，但我们在如此多的市场看到两位数的增长，这证明了澳大利亚住宅房地产的持久力量。”