维州政府打击政策吓退投资者！东区租赁危机严重，租金一路飙升（组图）

买方代理机构InvestorKit的最新研究显示，在维州各邮政编码区域中，需求增长最快且住房和租赁供应最短缺的地方，几乎有一半位于墨尔本东部。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，这一发现是在维州政府因其“打击投资者”政策而被呼吁进行改革之际提出。此前，PropTrack在9月发布的住房可负担性指数显示，该州的住房可负担性已降至30多年来的最低水平，而10月份的租赁空置率更是降至创纪录的1.07%。

InvestorKit的数据显示，包括Heathmont、Mooroolbark、Croydon North和Scoresby在内的墨尔本东区，都是市内供应最不足的市场之一。

该机构创始人兼研究负责人Arjun Paliwal表示，维州的“打击投资者政策”正在吓跑房地产投资者，导致可租赁房屋减少，从而加剧了租户之间的竞争并恶化了可负担性。

（图片来源：RealEstate）

他指出，维州已经有全国最高的印花税率，“政府决定在未来10年内增加土地税，只会使情况变得更糟，我们已经看到了后果。”

拍卖师Anthony Molinaro也表示，今年引入的新投资物业税是“双刃剑”。“投资者意识到他们得到的钱并不能覆盖他们的还款额，而且资本增长已经开始放缓，所以他们开始退出市场，而且大多数这些房产都转手给了自住者，而不是租户。”

他补充称，维州政府的首次购房者政策，例如维州购房基金，允许买家只需5%的首付就能进入市场，也在增加市场上的购房者数量，从而加剧了供应问题。

该机构物业经理Anna Molinaro表示，住房供应不足明显伤害了东区的租户，许多人为了保住住处不得不接受每周增加100澳元的租金。“随着利率不断上升，许多租户原本以为他们能够购买房屋，但现在他们将不得不再租一年。”

其他库存水平低迫使买家和租户感到压力的区包括东南部的Mulgrave，这里的中位房价为104万澳元，以及东北部的Rosanna和Macleod——这两个地方的房价分别是120万澳元和113.65万澳元。

Paliwal表示，根据澳洲物业投资专业人士协会（PIPA）的调查，墨尔本现在成为首府城市中作为投资目的地的“倒数第二选择”。

（图片来源：RealEstate）

他称，投资者的减少也将导致库存流动性下降。“与投资者相比，自住者倾向于持有房源的时间更长，这导致长期内可用供应减少，最终损害住房可负担性。”

10个最供应不足的住房市场

1. Heathmont

2. Mulgrave

3. Mooroolbark

4. Rosanna

5. Croydon North

6. MacLeod

7. Oakleigh South

8. Scoresby

9. Oak Park

10. Gladstone Park

（Gina）