墨尔本房市已转向买方市场，公寓更好砍价！11月清盘率率创新低（组图）

墨尔本的房地产市场开始向买家倾斜，而不再是卖家市场。随着房价停止上涨，可供出售的房屋选择增多，竞争也有所减少。

据《时代报》报道，专家表示，现在一些买家处于更有利的谈判位置，尤其是在更负担得起的公寓细分市场，因为竞争这些房产的买家数量减少。

（图片来源：《时代报》）

这与今年早些时候的市场形势形成了鲜明对比，当时许多买家认为利率上涨已经结束，急切地提出报价。但买家成功的机会取决于他们的财务状况，一些人正努力利用市场放缓的条件，因为利率上升削弱了他们的借贷能力，而房价仍然居高不下。

SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示，房地产市场现在正在向有利于买家的方向转变，尽管这是一个缓慢的过渡。

墨尔本11月份待售房屋总数上升了1.9%，这是所有首府城市中挂牌房源增加最多的，SQM数据显示，这给买家提供了更多选择。同时，根据CoreLogic的房屋价值指数显示，墨尔本的住宅价值在11月份停止上涨，微降了0.1%。

拍卖市场也显示房价有适度下降的迹象。11月份，墨尔本的拍卖清盘率达到了58%，为今年最低。清盘率在60%或以上通常意味着价格在上涨，而低于这一比率则表明价格在下跌。

大墨尔本地区最低的清盘率包括内城区（57.3%）、内南区（56%）、东南区（55.5%）、西区（49.8%）和Mornington Peninsula（52.2%）。

（图片来源：《时代报》）

Christopher表示，这些价格下跌表明，为了达成销售，卖家正在妥协价格。“市场正慢慢向买家市场倾斜，我们预测墨尔本房价将继续出现适度至中等幅度的下跌。”

尽管市场发生了变化，但对于买家来说，并非一帆风顺。更高的利率和借贷能力的削减使一些人难以提出报价。

CoreLogic的住宅研究主管Eliza Owen表示，对于希望借足够的款项进入房价仍然高企的市场的买家来说，条件仍然很艰难。

然而，如果明年利率下降，他们和房屋卖家可能会处于更好的位置。“取决于利率是否下降以及下降的幅度，当现金利率开始下降时，我们可能会看到交易活动的激增。”

中介Michael Armstrong认为，墨尔本的市场已经转向有利于买家，但只限于某些类型的房产。他指出，翻新过的或新建的房屋仍然很快就卖出。由于市场上这类房产较少，所以吸引了更多买家的竞争。

需要翻新的公寓或房屋为买家提供了更多的谈判时间和较少的竞争。未翻新存量的销售更有利于买家，因为它们需要更长的时间才能卖出，买家可以得到更好的交易。同样的情况也适用于土地价值高的房产。

（Gina）