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独立屋和单元房差价拉大,澳洲梦遥不可及!悉尼独立屋溢价高达67%(组图)

2023-12-13 来源: TheAge 原文链接 评论6条

《时代报》12月13日报道称,澳洲独立屋和公寓之间的价格差距已经拉开,而且随着远程工作安排的继续存在,这种差距似乎将继续拉大。

独立屋和单元房差价拉大,澳洲梦遥不可及!悉尼独立屋溢价高达67%(组图) - 1

专家警告说,对于许多社区的买房者来说,拥有带后院的独立屋的澳洲梦越来越遥不可及。

根据CoreLogic的数据,新冠疫情爆发之前,全国独立屋中位价与单元房中位价之间的十年平均差距仅为7.3%。

这一比例在2022年第二季度飙升至32%的峰值。自那以来,这一比例有所下降,但截至11月仍保持在29.4%的高位。

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen指出了居家工作的结构性转变,至少在部分时间内是这样。

她说:“就像远程工作的趋势没有完全恢复正常一样,独立屋和单元房价值之间的差距也没有完全恢复正常。自疫情改变了我们的工作方式以来,独立式住宅的价值在很大程度上与文化和结构趋势的转变有关。”

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全国独立屋中值和单元房中值之间的差距(图片来源:《时代报》)

Owen表示,大城市的差距已经更大了。悉尼独立屋的溢价在疫情前为35%,此后已升至67%。墨尔本的溢价在疫情前约为37%,目前为54.6%。

她说,最近房地产价格的增长已经放缓,未来几个月独立屋房价的跌幅可能会超过单元房,这将略微缩小差距。

“但从长远来看,这似乎是一种不会改变的趋势。”

她指出,尽管公寓生活有一些优势,比如位置更好、维护更少,但拥有带后院的独立式住宅越来越遥不可及,尤其是对首次购房者和年龄较大的家庭来说。

她说:“这是我们房地产市场不平等的另一个方面,因为随着时间的推移,独立住宅和土地将比单元房积累更多的价值。”

“如果你能获得更昂贵的资产,随着时间的推移,你也将获得更多的资产价值,而这种优势在疫情期间只会被放大。”

西太银行高级经济学家Matthew Hassan表示,尽管对家庭办公空间的需求有所增加,但人们对于购买新式公寓楼仍持谨慎态度。

关于包层和建筑质量问题的头条新闻让一些买家变得谨慎起来,尽管最近在修复方面取得了进展,建筑质量方面的透明度也有所提高。

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(图片来源:《时代报》)

他说,购买独立屋已经成了一种奢望。“在一些市场,这是一个非常困难的过程,你会说对许多人来说这可能是无法实现的。”

“澳人的梦想可能是三个卧室和一个后院……我们仍然看到一些首次购房者。现在实现这个梦想需要一些帮助。”

他说,新州和维州政府正在推动在中环城区建造更多中等密度的住宅,这可能是一个折衷的解决方案,但这需要时间。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示,与公寓买家相比,独立屋买家通常有更大的预算,愿意花更多的钱来买房。

一些独立屋买家之前拥有的房子已经升值,这增加了他们在拍卖会上的支出预算。

他说:“在某些特定地区,如果你在市场上呆了很长时间,而且你已经拥有一处房产很长一段时间,那么你首先会根据自己的生活方式、然后是预算来决定购买房产。”

“其中一些家庭,虽然不是全部,但我敢说其中很大一部分是双职工家庭。”

他说,家庭住宅通常供不应求,与需求相比供应不足,而公寓的需求则没有那么强劲。

该机构负责房地产的首席执行官Matt Lahood表示,首次购房者受到利率上升的影响,而许多独立屋买家之前拥有房产,受影响较小,这有助于维持昂贵和便宜类型房产之间的差距。

他说:“新冠疫情之前,独立屋买家已经进入了市场,疫情之后,他们有了巨大的资本增长,所以利率对市场的影响不大。这可能是居家工作和我们所看到的这种资本快速增长的结合。”

(Jo)

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最新评论(6)
pippi
pippi 2023-12-13 回复
一個70岁单身老人,住內西,願意免費提供一间房,給有需要的善良人居住
imseehang
imseehang 2023-12-13 回复
不买房,人生压力少了80%,想开点。
李_明明
李_明明 2023-12-13 回复
大城市的溢价太恐怖了,真怀疑我这辈子能买得起吗
肉丸子不贵
肉丸子不贵 2023-12-13 回复
买不起独栋也不用死磕,公寓也不错。
越减越肥的小肥
越减越肥的小肥 2023-12-13 回复
别说买个带后院的独立屋成了奢望,公寓也够呛。


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